Ausstattung
| Bad |
Dusche Wanne |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen Fertigparkett |
| Heizungsart |
Etage |
| Kabel-Sat-TV | |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 64331 |
| Ort | Weiterstadt / Gräfenhausen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-03-17 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 175.70 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.300.000,00 € | ||||||||
| Käuferprovision |
3,57% inkl MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
|
||||||||
| Mieteinnahmen |
|
||||||||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 536,76 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 837,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 536,76 m² |
| Badezimmer | 9 |
| Terrassen | 3 |
| Wohneinheiten | 9 |
| Zimmer | 21 |
Zustand
| Baujahr | 1971 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Vermietet |
Das klingt nach einer vielversprechenden Immobilie.
Mit 9 Wohneinheiten und drei bereits renovierten, leerstehenden Wohnungen bietet das Mehrfamilienhaus definitiv Potenzial für Käufer, die an einer Vermietung oder Eigennutzung interessiert sind.
Die individuellen Etagenheizungen sind ein absoluter Vorteil, da sie den Bewohnern die Möglichkeit geben, ihre Heizkosten selbst zu steuern und abzurechnen.
Der gute Gesamtzustand der Immobilie sowie die teilweise erneuerten Bäder sind ebenfalls positive Merkmale, die den Wert der Immobilie positiv beeinflussen. Die Option, Balkone anzubauen, könnte besonders für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss attraktiv sein, während die Terrassen im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort für diese drei Wohnungen bieten.
Die nutzbaren Stauräume im Nebengebäude und der gemeinschaftliche Fahrradraum sind praktische Ergänzungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die überwiegend neuen Fenster tragen zur Energieeffizienz bei, was in der heutigen Zeit ein wichtiger Aspekt ist.
Alle Mietverträge sind in einem ungekündigten Verhältnis und gibt potenziellen Käufern Sicherheit. Die letzte Mietanpassung wurde am 01.01.2023 durchgeführt. Die Möglichkeit, durch die Neuvermietung der leerstehenden drei Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von knapp 60.000 € zu erzielen, ist ein positives, attraktives Argument.
Wenn Sie weitere Informationen zum Objekt oder weitere Unterlagen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Kontakt.
Baujahr der Heizungen:
EG links 2017
EG mitte 2021
EG recht 2019
OG links 2005
OG mitte 2005
OG rechts 1991
1.OG links 2019
1.OG mitte 2023
1.OG rechts 2004
Im Treppenhaus wurde im Jahr 2018 Linoleumboden verlegt
Weiterstadt liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in der Nähe des Hessischen Rieds.
Anschluss besteht über die B42 zur A5. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Bussen und Bahnen verbinden Weiterstadt mit Darmstadt und Frankfurt. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot ist reichhaltig und schließt Angebote aus dem regionalen Anbau mit ein.
64331 Weiterstadt / Gräfenhausen
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net