Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Flüssiggas |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
Adresse
| Postleitzahl | 25761 |
| Ort | Hedwigenkoog |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-03-29 |
| Primärenergieträger | Flüssiggas |
| Wertklasse | G |
| Ausstelldatum | 30.03.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| EPass-Text | Baujahr Heizung 2020 |
| Endenergiebedarf | 214,40 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 345,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 345,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 4.105,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 345,00 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 10 |
| Wohneinheiten | 3 |
| Zimmer | 13 |
Zustand
| Baujahr | 1900 | ||
| Erschließung |
|
||
| Letzte Modernisierung | 1996 | ||
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
Diese Immobilie befindet sich direkt am Deich von Hedwigenkoog. Auf einem 4.105 m² großem Grundstück wurde ca. 1900 dieses Objekt in massiver Bauweise errichtet. Es wurden zur Hauptwohnung im Erdgeschoss zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss ausgebaut. Eine Wohnung verfügt über 4 Zimmer und die andere über 3 Zimmer. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 5 Schlafzimmer, zwei Duschbäder und ein großer Koch- und Essbereich zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 160 m²
Koch- und Esszimmer, 5 Schlafzimmer, Behindertendusche und WC, Duschbad, Flur, Vorraum und Windfang.
Heizungsraum ca. 12,72 m²
Dachgeschoss ca. 173 m²
Whg I
Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, Dusche, WC, Abstellraum und Flur
Whg II
Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, WC und Flur
Die Fassade wurde an der West- Ost- und Südseite im OG 2024 neu verkleidet . Die Gastherme ist aus 2020 und die Heizungsrohre sind ebenfalls erneuert worden. Im Garten ist ein Flüssiggastank, der die Heizung mit Gas versorgt. Im OG sind 2021 die Fenster an der Westseite neu eingebaut worden. Einige Fenster sind aus 1996 und einige sind ältere Holzfenster. Da das Grundstück sich im Außenbereich befindet und nicht an die Kanalisation angeschlossen ist, gibt es für das Grundstück eine Kläranlage, die mit dem Nachbarn zusammen betrieben wird.
Der Heizungsraum hatte im Dach einen Wasserschaden, der von außen behoben wurde, aber innen noch nicht fertig gestellt ist. Dieser Raum ist teilunterkellert und hat Probleme mit dem Grundwasser. Eine Pumpe sorgt für die Absaugung des Wassers.
Der Garten ähnelt einem kleinen Park. Er ist mit Rasenflächen und Bäumen angelegt. Hier können Sie oder Ihre Gäste sich frei bewegen und die Freizeit genießen.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Sie können hier selbst leben und die Wohnungen an Feriengäste vermieten oder Sie ziehen hier mit einer großen Familie ein. Auch eine Wohngruppe hätte hier ein schönes Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser schönen Lage und der Immobilie, gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Bitte fordern Sie vorher das Exposé an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ferienwohnung
Hedwigenkoog ist mit seinen knapp 276 Einwohnern ein kleines idyllisches Küstenörtchen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Es liegt unmittelbar an der Nordsee, ca. 7 km von dem bekannten Nordseeheilbad Büsum entfernt. Die Region ist ein Paradies für Radfahrer und Spaziergänger, die auf kilometerlangen Deichwegen die Küstenlandschaft genießen können. Die eigene Badestelle ( kurtaxenfrei ) mit Stranddusche, öffentlichem WC und Spielplatz ist mit dem Rad oder auch zu Fuß gut zu erreichen. Die geschützten Salzwiesen, die Teil des Weltnaturerbes Wattenmeer sind, bieten eine einmalige Kulisse für Naturliebhaber.
In den Nachbargemeinden Büsum und Stadt Wesselburen finden Sie eine gute Infrastruktur vor (Supermärkte, Ärzte mit Ärztezentrum, verschiedene Schultypen auch mit gymnasialem Teil, Apotheken, Seniorenresidenzen usw.) . Der Bus hält fast vor der Haustür.
25761 Hedwigenkoog
Deutschland
Deutschland
| Firmenname | VR Immobilien eG |
| Anschrift | Stadtweg 10, D 24837 Schleswig |
| Telefon | 04621 - 9645 - 0 |
| Vertretungsberechtigter | Vorstand: Peter Göttsche Bevollmächtigter der Generalversammlung: Georg Schäfer |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Schleswig, Rathausmarkt 1, 24837 Schleswig |
| Handelsregister | Amtsgericht Flensburg |
| Ust.-Id | DE134659543 |
| Weiteres | Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Gesetz über die Alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen (VSBG):Das Gesetz gilt für Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Kauf- oder Dienstleistungsverträgen zwischen Verbraucher und Unternehmen. Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien IVD/VPB teilzunehmen: https://www.ombudsmann-immobilien.net/
Hinweise Datenschutz: https://www.vr-immobilien-nord.de/datenschutz/ |
Firma: VR Immobilien eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Peter Göttsche
Bevollmächtigter der Generalversammlung: Georg Schäfer
Strasse: Stadtweg 10
PLZ/Ort: D-24837 Schleswig
Telefon: 04621 - 9645 - 0
Fax: 04621 - 9645 - 29
E-Mail: info@vr-immobilien-nord.de
Homepage: www.vr-immobilien-nord.de
Handelsregister: Amtsgericht Flensburg
Handelsregisternummer: GnR 37 SL
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Schleswig, Rathausmarkt 1, 24837 Schleswig
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE134659543
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle:
Gesetz über die Alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen (VSBG):
Das Gesetz gilt für Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Kauf- oder Dienstleistungsverträgen zwischen Verbraucher und Unternehmen.
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien IVD/VPB teilzunehmen:
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
Hinweise Datenschutz: https://www.vr-immobilien-nord.de/datenschutz/