Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Heizungsart |
Fußboden |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 48165 |
| Ort | Münster / Hiltrup |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Primärenergieträger | NAHWAERME |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 36.58 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 840.000,00 € | ||
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 160,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 220,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 2021 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Erstbezug |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte mit modernem und klarem Innendesign befindet sich in zentraler Lage von Münster-Hiltrup.
Erstklassige Raumkonzeption und ein wunderschöner Lichtfluss sind hier gegeben! Ein Unikat - Denn der Architekt hat das Haus individuell geplant!
Das Wohnhaus umfasst ca. 160m² Wohnfläche, die auf Erd-, Ober und Staffelgeschoss aufgeteilt sind. Ergänzt wird diese durch eine Dachterrasse und einen überschaubaren Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Erbaut wurde die Doppelhaushälfte im Jahr 2021 auf einem 220m² großen Grundstück.
Angefangen von der Wahl der Klinker, die von einem Münsteraner Klinkerwerk kommen, bis hin zur Grundrissplanung - hier bleiben keine Wünsche offen!
In das Haus gelangen sie durch den Vordereingang als auch über den praktischen Seiteneingang. Der offene Koch- und Wohnbereich bilden das Zentrum der Erdgeschossebene. Der durch die Galerie nach oben hin geöffnete Wohnbereich macht Wohnträume Wirklichkeit. Ein ganz besonderes Highlight ist der durch die Küchenfront versteckte Hauswirtschaftsraum mit separater Küchenzeile. Bei Empfang von Gästen kann hier alles vor- und nachbereitet werden ohne das in der Hauptküche Unordnung herrscht.
Auch das Obergeschoss bietet offene und lichtdurchflutete Räume. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie die Galerie.
Im Staffelgeschoss haben Sie alles was Sie brauchen auf einer Ebene! Über die Ankleide/Durchgangszimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer mit fantastischem Blick ins Grüne. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Hauptbad mit Badewanne und großzügiger Walk-Inn Dusche und die Dachterrasse runden diese Wohnebene ab.
Viel Herzblut wurde von den Eigentümern in die Konzeption des Hauses gesteckt. Dennoch bieten Ihnen viele Bereiche noch Gestaltungsfreiheit.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
-BJ 2021
-ca. 160m² Wfl.
-220m² Grundstück mit West-Ausrichtung
-kein Keller
-Vollklinker
-Nahwärme mit Fußbodenheizung (KWK)
-Warmwasseraufbereitung über Nahwärme
-Dachterrasse (Vorrüstung/Wasserleitungen für Jacuzzi)
-inkl. hochwertiger Küche mit Keramik Arbeitsplatte, Weinkühlschrank Liebherr, Dampfgarer, Barista-Ecke, Geräte von NEFF oder Miele
-Hauswirtschaftsraum mit separater Küche
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung tlw. Sonnenschutzverglasung
-Jalousien und Raffstore, drehbare Lamellen
-Lichtkuppel 1mx1m
-Außenanlagen und Carport sind nicht im Kaufpreis enthalten
-Bäder und WC erhalten noch hochwertige Sanitärkeramik von Geberit
-Anschlüsse für Solarthermie vorhanden
-Kaminanschluss vorhanden
-Vorbereitung für Klimaanlage im Schlafzimmer vorhanden
-CAT-Buchsen vorhanden
-es erfolgt noch der Einbau eines schönen Windfang-Elements, Steckdosenabdeckungen, Installation Sanitär sowie Spachtel- und Malerarbeiten
Bodenbelag=
-Wohnbereich Vinyl in Fischgräten Parkett Optik
-Küche, Gäste-WC EG und alle anderen Räume Vinyl in Stein/Betonoptik
-Bäder im 1.OG und 2. OG werden gefliest.
-bezugsfrei nach Vereinbarung
Hiltrup mit seinen ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee, dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.
Auf dem früheren Arael der Baumschule Eschweiler ist durch die Wohn + Stadtbau ein neues Wohnquartier mit Nahversorgung und Kindertagesstätte entstanden.
Einige der Grünflächen sind geblieben, die dem Wohnquartier einen naturnahen Charakter verleihen.
48165 Münster / Hiltrup
Deutschland
Deutschland
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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Neubrückenstraße 66
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Telefon: 0251 5005 580
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Email: info@volksbank-immobilien.info
Web: www.volksbank-immobilien.info
Vertretungsberechtigte:
Geschäftsführer Andreas Howe, Dr. Oliver Altenhövel
Gewerbeerlaubnis: Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Münster – Ordnungsamt -, Klemensstraße 10 (Stadthaus 1), 48143 Münster, www.stadt-muenster.de
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Registernummer: HR B 19070
USt.ID: DE 124 376 203
Verbraucherinformation – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
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