Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd-West |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Barrierefrei | |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Erdwärme |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Seniorengerecht | |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 91183 |
| Ort | Abenberg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-01-16 |
| Primärenergieträger | ERDWAERME |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 25.76 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 795.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 198,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 903,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 2018 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Neuwertig |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.02.2025 |
Das moderne, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde erst im Jahr 2018 bezogen. Gehobene Ansprüche in Bezug auf die Gebäudetechnik sowie auf die Ausstattung werden erfüllt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der offene, lichtdurchflutete Grundriss. Es ist ausreichend Platz für die Garderobe vorhanden. Die offene Einbauküche harmoniert ideal mit dem Parkettboden und der modernen Einrichtung. Der Wohn- und Essbereich ist von bodentiefen Fenstern umgeben. Von hier aus kann man auch die großzügige, überdachte Terrasse betreten (mit elektrischer horizontal u. vertikal Markise. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Abstellplatz und Gebäudetechnik.
Im Obergeschoss finden das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Bad ihren Platz.
Im Gebäudeanbau liegt eine 2-Zimmer-Wohnung (seniorengerecht) mit eigenem Hauseingang. Auch hier sind eine eigene Küche, ein Badezimmer und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einliegerwohnung hat ihre eigene Terrasse.
Das Haus wird zukunftsweisend bereits über eine Wärmepumpe mittels drei Erdsonden beheizt (mehr Innovation der Heiztechnik geht kaum).
Die Außenanlage ist vollständig gärtnerisch angelegt.
Neben der großen Garage sind ein Carport sowie nochmals ein großer Schuppen mit weiterem Carport vorhanden. Für autobegeisterte Käufer ist somit ordentlich Platz gegeben.
- Einliegerwohnung (seniorengerecht) im separaten Gebäudeanbau
- Heizung über Wärmepumpe mittels Erdsonden (3 Bohrungen je ca. 60 m)
- kaum Gebrauchsspuren ("1A Scheckheftgepflegt!")
- hochwertige Einbauküche
- durchgehend gehobene Ausstattung der Bodenbeläge mit Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse und Markisen, Insektenschutz an Wohn- und Schlafräumen
- Smarthomesystem für Licht- und Jalousiesteuerung, Fingerprint Haustürschloss
- einbruchsichere Sicherheitsfenster im RC2 Standard
- Wallbox mit 11 kW
- große Garage, zwei Carports, großer Abstellschuppen
91183 Abenberg
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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