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Perfektes Domizil für Ihre Familie - gepflegtes Zweifamilienhaus in Neustadt
Immobilie-ID: 427417

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Außenansicht
Außenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Treppenhaus EG
Treppenhaus EG
Wohnraum OG
Wohnraum OG
Bad OG
Bad OG
Wohnraum DG
Wohnraum DG
Garten (1)
Garten (1)
Garten (2)
Garten (2)
Garten (3)
Garten (3)
Garagen
Garagen
Raum OG (2)
Raum OG (2)
Raum OG
Raum OG
Gäste WC OG
Gäste WC OG
Bad EG
Bad EG
Treppenhaus DG
Treppenhaus DG
DG Studio
DG Studio
Raum EG
Raum EG
Küche EG
Küche EG
Energieskala
Energieskala
Lageplan
Lageplan
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Zweifamilienhaus
Hausart
389.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
150 m²
Wohnfläche ca.
800 m²
Grundstücksfläche ca.
6
Zimmer

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 92660
Ort Neustadt a.d. Waldnaab
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2033-09-03
Primärenergieträger OEL
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 244.92 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 389.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 6

Zustand

Baujahr 1928
Verkaufstatus Offen
Zustand Modernisiert
Beschreibung

In ruhiger Lage von Neustadt erwartet Sie dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus. Die Immobilie wurde im Jahr 1928 erbaut und erfuhr im Laufe der Zeit umfassende Renovierungsarbeiten. Zuletzt wurde das Treppenhaus und die Wohnung im Obergeschoss 2023 renoviert. Eingebettet in ein 800 m² großes Grundstück, hat dieses Haus eine Wohnfläche von insgesamt 150 m² und wird durch 6 großzügig geschnittene Räume aufgeteilt, die ein bequemes Wohnen für zwei Generationen ermöglichen. Es eignet sich daher perfekt für Großfamilien, die einen großen Platzbedarf haben. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die gleiche Raumaufteilung erwartet Sie im Obergeschoss, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohn- oder Stauraum bietet. Die beiden hellen Badezimmer, jeweils ausgestattet mit einem Fenster, einer Wanne und einer Dusche, lassen viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Zusätzlich zum reichhaltigen Platzangebot im Inneren, bieten die beiden Wohnungen einen Austritt nach außen, in Form einer Terrasse und eines Balkons. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher ausreichend Stauraum. Das Haus wird mit einer komfortablen Ölzentralheizung beheizt. Der Brenner dieser Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert, sodass Sie keine baldigen Reparaturen befürchten müssen. Die Metallkonstruktion des Balkons wurde ebenfalls neu errichtet und das Dach des Hauses wurde im Jahr 2011 sorgfältig erneuert. Der wunderschön angelegte Garten ist eine grüne Oase und wird durch ein großes Gartenhaus ergänzt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

Lage

Neustadt an der Waldnaab ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit ca. 5.900 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Neustadt an der Waldnaab ist durch ihre Anbindung an die A93 und die Bundesstraße B22 schnell zu erreichen. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ca. 60 km nordwestlich von Neustadt an der Waldnaab und ist über die Bundesstraße B22 gut erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ungefähr 210 km. Neustadt an der Waldnaab verfügt über eine Bahnhaltestelle, von welcher in etwa alle 30 min ein Regionalexpress nach Weiden in der Oberpfalz fährt. Ebenso ist Neustadt an der Waldnaab mit Überlandbuslinien vernetzt.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 20 km entfernt.

92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Deutschland

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Sonstige Angaben

Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses ideale, stilvolle, 2-Generationenhaus, das Ihnen und Ihrer Familie viele glückliche Jahre bereiten könnte. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit unserem Ansprechpartner Uli Kammerer unter der Tel. Nr.: 0961/84-262. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Impressum des Anbieters

Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:

Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.

Rechtliche Hinweise:

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