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Großzügiges Endhaus!
Im Stadtquartier "Kurzes Holz" - nahe Räubergasse: Geräumiges Reihenendhaus mit Garage und Einstellplätzen für die Familie oder "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach!
Immobilie-ID: 427917

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Verbraucherinformationen
Verbraucherinformationen
Gartenansicht
Gartenansicht
Blick aus Osten
Blick aus Osten
Freisitz
Freisitz
Garage
Garage
Straßenansicht
Straßenansicht
EG: DIele
EG: DIele
EG: Gäste-WC
EG: Gäste-WC
EG: Küche
EG: Küche
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
OG: Schlafzimmer
OG: Schlafzimmer
OG: Duschbad
OG: Duschbad
OG: Duschbad
OG: Duschbad
OG: Schlafzimmer
OG: Schlafzimmer
OG: Gästezimmer
OG: Gästezimmer
OG: Schlafzimmer
OG: Schlafzimmer
OG: Ankleide
OG: Ankleide
OG: Flur
OG: Flur
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Reihenend
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
390.000,00 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche ca.
828 m²
Grundstücksfläche ca.
6,5
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bad
Fenster
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Fußboden
Küche
EBK
Stellplatz
Garage
Freiplatz
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 38302
Ort Wolfenbüttel
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2027-01-05
Energieverbrauch-Kennwert 115,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse D
Ausstelldatum 06.01.2017
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 390.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Flächen

Wohnfläche ca. 165,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche ca. 828,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 3
Terrassen 1
Zimmer 6.5

Zustand

Baujahr 1964
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2013
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Dieses geräumige Reihenendhaus im nördlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Die Immobilie wurde ca. 1964 als zweigeschossiges, vollunterkellertes Reihenendhaus in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1979 wurde das Wohnhaus durch einen zweigeschossigen Anbau (mit Vollkeller) großzügig erweitert. Der Dachboden ist aufgrund der flachen Dachneigung nicht nutzbar bzw. ausbaufähig.

Das praktisch angelegte, eingewachsene Grundstück ist nach Osten ausgerichtet, und hat eine Größe von 828 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m². Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 80 m² bietet eine geräumige Eingangsdiele (mit Garderobe) und ein Gäste-WC mit Dusche. Des Weiteren finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer (mit einer massiven "Wintergarten"-Erweiterung), ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Arbeitszimmer vor. Aus der Küche können Sie direkt die massive Einzelgarage betreten.

Im Obergeschoss in Größe von ca. 85 m² (inkl. Balkonanteil) stehen Ihnen im "Altbau" drei Zimmer und ein Ankleidebereich, Flur sowie ein Duschbad zur Verfügung. Im Anbau des Obergeschosses finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein Duschbad vor. Aus allen drei Schlafzimmern, die zur ruhigen Gartenseite bzw. nach Osten ausgerichtet sind, können Sie den überdachten Balkon betreten.

Der Vollkeller bietet Ihnen weitere praktische Nutzflächen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwert), Baujahr ca. 2014, die im Keller untergebracht ist. Die Räume im Erdgeschoss werden größtenteils über eine Fußbodenheizung erwärmt. Im Wohnzimmer ist die Möglichkeit für einen Kaminanschluss gegeben.

In den Jahren 2013 und 2014 wurde das Reihenhaus umfassend modernisiert (u. a. alle Elektro- und Wasserleitungen, Innentüren, Fenster, Bodenbeläge und Bäder). Nichtsdestotrotz sind umfassende Innenrenovierungen (aller Raumoberflächen) und diverse Instandsetzungen vor Einzug erforderlich.

Ihren PKW parken Sie sicher und geschützt in der zugehörigen massiven Einzelgarage mit elektrischem Deckengliedertor und Wallbox für Elektromobilität. Auf der großzügigen Hofeinfahrt können Sie bequem zwei weitere Pkws parken.

Wir haben für die angefragte Immobilie einen virtuellen 360°-Rundgang erstellt, der es Ihnen ermöglicht, schon zu Hause ganz in Ruhe zu beurteilen, ob das Reihenhaus Ihren Vorstellungen entsprechen könnte und eine Besichtigung Sinn macht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung

- Baujahr 1964 / Wohnhauserweiterung 1979

- massive Bauweise mit Vollkeller und Satteldach (1979)

- Fassade mit Coloroc-Steinen (belüftete Wandverkleidung)

- dreifachverglaste Kunststoff-Fenster (2013, Schallschutzglas)

- Garagen mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox

- "Wintergarten" (Erweiter. Wohnzimmer) und überdeckte Terrasse

- großzügiger Balkon mit Überdachung (2013)

- Gäste-WC mit Dusche (2013 modernisiert)

- 2 Duschbäder im Obergeschoss (2013 modernisiert)

- Einbauküche mit elektrischen Geräten (aus 2013)

- Klimaanlage im Schlafzimmer

- Weichwasseranlage (2013 eingebaut)

- Alarmanlage (2013 eingebaut)

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich im nördlichen Stadtgebiet ("Kurzes Holz") von Wolfenbüttel - zentral gelegen im Wohnquartier "Jahnstraße / Danziger Straße". Die Räubergasse ist wenige Meter entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im nahegelegenen Einkaufszentrum „Salzdahlumer Straße / Neuer Weg“ (u.a. EDEKA, LIDL) oder im Rewe-Markt am Rodeland zur Verfügung.

Die Innenstadt von Wolfenbüttel ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

38302 Wolfenbüttel
Deutschland

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Sonstige Angaben

Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
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