Raumwunder mit Garten in ruhiger Ortslage

Immobilie-ID: 428932

Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit integrierter Scheune/Garage, zusätzlicher Halle mit Werkbereich, großer Dachterrasse und Garten

insg. 7 Zimmer, Wohnküche mit Essplatz, zusätzliche Kochküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Eingangsdiele, Flure und Dachterrasse

ca. 188 m² Wohnfläche, Wohnhaus teilweise unterkellert

Baujahr ca. 1950, letzte Modernisierungen im Jahr 2019 (Teilerneuerung der Fensteranlagen)

Beheizung über Einzelöfen (2x mit Holz- und 2x Ölbefeuerung)

Grundstück ca. 400 m² groß, gepflasterte Hoffläche mit Stellplätzen

ruhige und hochwasserfreie Ortslage

Energieausweis in Vorbereitung



In der charmanten Moselgemeinde Lösnich erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit integrierter Scheune, zusätzlicher Halle und einer Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Entfaltung.

Auf drei Wohnetagen verfügt das Wohnhaus über insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, ein Tageslichtbad sowie eine große Dachterrasse mit schöner Aussicht.
Im Rahmen von Modernisierungen wurden vor wenigen Jahren ein Großteil der Fensteranlagen sowie die Hauseingangstür erneuert.

Beheizt wird das Haus aktuell über vier Einzelöfen, welche mit Holz und Öl befeuert werden. Der Einbau einer Zentralheizung ist aufgrund des Platzangebotes ebenfalls möglich.

Die Immobilie kombiniert ein großzügiges Wohnangebot mit vielseitig nutzbaren Nebenbereichen. Ideal für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die integrierte Scheune könnte aufgrund Ihrer Höhe z. B. auch als Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil genutzt werden.

Lösnich liegt malerisch an der Mittelmosel und überzeugt mit einer idyllischen Umgebung, einer guten Verkehrsanbindung an den Hochmoselübergang und die umliegenden Kreisstädte Bernkastel-Kues und Wittlich. Die ruhige Ortslage der Immobilie sorgt für Erholung abseits des städtischen Trubels.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnküche mit Kaminofen
Abstellkammer
Zugang zur ehemaligen Scheune/Garage

Zwischengeschoss:
Flur
Wohnzimmer mit Kaminofen
Kochküche
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Schlafzimmer mit Kaminofen
Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Flur
insgesamt 4 Zimmer

Dachgeschoss:
Lagerspeicher
große Dachterrasse

Kellergeschoss:
2 Kellerräume



Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Bitumenschindel-Eindeckung
Heizung: Einzelöfen, 2 Kaminöfen mit Holz- und 2 Kaminöfen mit manueller Ölbefeuerung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Teppich, PVC und Fliesen


Wohnfläche: ca. 188 m²


Nutzfläche: Scheune, Halle mit Werkbereich, Keller


Grundstück: ca. 400 m²


Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.