Ruhig, moselnah und hochwasserfrei gelegen

Immobilie-ID: 423052

- Großes Wohnhaus, nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus  (aktuell 2 Wohnungen)

- insg. 7 Zimmer, je 1 Wohnküche im Erd- und eine im Obergeschoss, 2 Tageslichtbäder

- Wohnfläche ca. 130m² plus Nutzfläche im Kellergeschoss und unter der Terrasse

- große Terrasse, geschützter Innenhof, Garage, gepflasterter Stellplatz

- Bj ca. 1880, in den 1960er Jahren um- /ausgebaut, seitdem kontinuierlich modernisiert

- Ölzentralheizung, teilgedämmte Fassade, Fenster doppelt verglast (z.T. mit Sprossen)

- Grundstück ca. 170 m² 

Energieausweis in Vorbereitung




Das eindrucksvolle Haus wurde ursprünglich um ca. 1880 erbaut und in den 1960er Jahren zu seiner heutigen Form um- und ausgebaut. Seitdem wurde das gepflegte Wohnhaus kontinuierlich modernisiert und renoviert. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber ebenso als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Auf jeder Ebene stehen derzeit eine große Wohnküche, sowie jeweils ein Badezimmer zur Verfügung.Neben dem geschützten Innenhof und der großen, überdachten Terrasse im Obergeschoss, sind die Garage und der davor gelegene Stellplatz besonders zu erwähnen. Das Haus steht in zentraler, aber dennoch ruhiger Ortslage an einer reinen Anliegerstraße. Auch wenn das Moselufer nur wenige Gehminuten entfernt ist, befindet sich das Objekt doch in hochwasserfreier Lage.
Aufgrund der Größe und der vorhandenen Raumaufteilung richtet sich das Angebot nicht nur, aber eben auch an Famiien mit Kindern, die keinen Wert auf ein großes und arbeitsintensives Grundstück legen. Genauso können die vorhandenen Wohnungen aber auch als Ferienwohnungen vermietet werden.



Ausstattung
- Dach: Stahltrapez mit Isolierung aus 2019, Fassade zum Innenhof und  straßenseits gedämmt, oberste Geschossdecke im Haupthaus gedämmt
- Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (auf Durchlauferhitzer umschaltbar), Schornsteineinzugsrohr aus Schottglas zum Anschluss einer Brennwertheizung geeignet
- Fenster: Kunststoff, weiß, doppelt verglast, zur Straße mit inliegenden Sprossen (ca. 2000)
- Bäder: EG aus ca. 1960/1970, OG aus 2016, ein zusätzl. WC unterhalb der Terrasse
- Böden: Fliesen, Parkett und teilweise Teppichboden
- Innenhof, Terrasse, Garage und gepflasterter Stellplatz


Raumaufteilung

Keller / Untergeschoss:
Kellerraum, Öllager, Heizungsraum, Werkstatt

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit separatem WC

Obergeschoss:
Flur, Wohnküche, Wohndiele, Schlafzimmer, Ankleide, Wohnzimmer, Bad mit Dusche/WC