Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 89568 |
| Ort | Hermaringen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-03-27 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 175.80 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 430.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 149,93 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 828,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Wir freuen uns, Ihnen dieses massiv gebaute Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, welches mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 150 m² überzeugt und mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche bietet . Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, die direkt an den offenen und einladend gestalteten Wohn-/Essbereich grenzt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch zwei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere helle und großzügige (Schlaf-)zimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad erhöht den Wohnkomfort nochmals. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für eine persönliche Gestaltung.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet neben mehreren Abstell- bzw. Vorratskellern noch eine Waschküche mit sep. Ausgang in den Garten, einen Heizraum und einen geräumigen Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, sei es als Rückzugsort, für kreative Projekte oder für sportliche Aktivitäten.
Das 828 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Garten, Spielfläche oder Rückzugsort – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Eine Einzelgarage, worin Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können, rundet das Gesamtangebot ab.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Es bietet somit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer ruhigen und schönen Lage.
2005 Fenster tlw. erneuert
ca. 2010 Dach neu eingedeckt
ca. 2015 Modernisierung Bad & WC im EG
ca. 2015 Erneuerung der Wasserleitungen
2021 Einbau einer neuen Gaszentralheizung inkl. Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Hermaringen liegt im Landkreis Heidenheim und zur Gemeinde gehören neben dem Dorf Hermaringen noch die Gemeindeteile Gerschweiler, Hohweiher und das Gehöft Allewind. Die Wirtschafts- und Infrastruktur umfasst einige mittelständische Unternehmen.
Der Standort Hermaringen ist besonders bei jungen Familien beliebt und geeignet, da von Kita bis Grundschule alles vorhanden und auch eine Ganztagesbetreuung gesichert ist. In der Gemeinde sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte, ein Seniorenheim und eine Anbindung an Bahn und zur Autobahn A7 vorhanden. Giengen, Heidenheim, Ulm sowie die Städte Lauingen, Dillingen und Augsburg im bayerischen Grenzgebiet sind mit Auto oder Bahn problemlos und in kurzer Zeit erreichbar.
89568 Hermaringen
Deutschland
Deutschland
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