Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
Adresse
| Postleitzahl | 64711 |
| Ort | Erbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-03-26 |
| Primärenergieträger | FLUESSIGGAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 251.34 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 173,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 979,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Seperate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1967 |
| Verkaufstatus | Offen |
In Günterfürst, einem Ortsteil der Kreisstadt Erbach, befindet sich dieses überaus reizvolle Immobilienangebot. Hier liegt die Natur vor der Haustür und ins Zentrum der odenwälder Kreisstadt sind es mit dem Auto nur wenige Minuten und Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und auch der Bahnhof sind so auf kürzestem Wege erreichbar.
Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 173 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich auf 111 qm der große Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu Balkon & Terrasse, die Küche, Windfang, Garderobe und Gäste-WC sowie 3 weitere Zimmer und das Bad. Im nachträglich ausgebauten, zur Straße freistehende Souterrain, gibt es neben einem Wohnraum den Koch-Ess-Bereich sowie Schlaf- & Badezimmer mit einer Wärmekabine. Dieser Teil wurde bisher als Ferienwohnung genutzt, lässt sich aber auch einfach in die obere Wohnung mit einbinden und erweitert so deren Fläche um ca. 62 qm. Zudem beherbergt diese Etage noch den Heiz- / Technik- sowie einen Abstellraum, eine kleine Werkstatt und die ins Haus integrierte Garage.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Allgemeinzustand und könnte ohne weitere Investitionen direkt genutzt werden. Heizkörper, Bäder, die Böden und die Garagenzufahrt wurden 2005 erneuert, Kunststoff-Fenster 2008 eingebaut, eine Gas-Zentral-Heizung 2019 installiert und vor kurzem ein elektrisches Sektionaltor für die Garage montiert. Der behagliche Kaminofen im Wohnzimmer und die Terrasse stammen beide aus dem letzten Jahr.
Die umliegenden Wiesen & Wäldern grenzen direkt an das Grundstück an und der große Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet neben der unverbaubaren Lage einen kleinen Teich und jede Menge Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung – zum Grillen, Chillen, Spielen & Toben oder auch für einen Nutzgarten optimal geeignet!
Das Objekt wurde 1967 / 1968 auf einem 979 qm großen Traum-Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung – Sonne den ganzen Tag – erstellt. Hier finden Sie die Ruhe, um sich vom Alltags-Stress zu erholen oder um Ihren wohlverdienten Ruhestand zu genießen.
64711 Erbach
Deutschland
Deutschland
Die Immobilie wird nach Absprache frei und einem zeitnahen Einzug steht also nichts mehr im Wege! Ideal also für Singles mit Platzbedarf, Paare oder die Klein-Familie, als Mehr-Generationen-Haus, als dauerhafter Wohnsitz oder als Wochenend-Domizil!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie, rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123