Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Carport |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 64546 |
| Ort | Mörfelden-Walldorf |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 09-2032 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wärmewert | 241,2 |
| Wertklasse | G |
| Ausstelldatum | 19.09.2022 |
| Endenergiebedarf | 241.2 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis |
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| Käuferprovision | Käuferprovision: 5,95% (inkl. Mw |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 112,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 362,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 294,00 m² |
| Sonstige Fläche ca. | 406,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 2013 |
Verwaltung
| Verfügbar ab | frei nach Absprache |
Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in Mörfelden-Walldorf, Zentrum Mörfelden. Die Immobilie wird ohne Miet-Pachtverträge verkauft. Somit ist sie ideal für den Eigennutz oder auch zur Kapitalanlage geeignet.
Aktuell wird der gewerbliche Bereich der Immobilie als Bäckerei-Verkauf und zur Produktion von Backwaren genutzt. Das Inventar kann vom Käufer selbstverständlich übernommen werden.
Die moderne Wohnung im Obergeschoss wird von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in einem renovierten Zustand. Zu ihr gehören noch eine große Terrasse sowie ein ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad.
Wohnung (3 Zimmer)
Wohnzimmer:
- Fliesenboden
- Holzdecke
- Deckenspots
Zimmer 1:
- dunkler Fliesenboden
- Holzdecke
- Deckenspots
Zimmer 2:
- Fliesenboden
- Als Büro oder Esszimmer geeignet
- Wand in Steinoptik
- Holzdecke
- Deckenspots
Küche:
- Einbauküche (2013)
- Kücheninsel
- Fliesenboden
- Holzdecke
- Deckenspots
Badezimmer:
- Offene Dusche
- Badewanne
- 2 Waschbecken
- Toilette und Pissoir
- Tageslicht
- Deckenspots
- Beige Fliesen
- Mosaik-Details
Flur:
- Treppe zum Geschäftsbereich im EG
- Treppe zum Dachboden im DG
- Terrassenausgang
- Fliesenboden
- Holzdecke
Terrasse:
- Helle Naturfliesen
- Ostausrichtung
Zimmer 3 (OG)
- PVC-Boden
- 1 Dachflächenfenster
Zimmer 4 (OG)
- PVC-Boden
- 1 Dachflächenfenster
Bad (OG)
- Dusche
- 1 Dachflächenfenster
- Tageslicht
- Weiße Fliesen
Gewerbe als Bäckerei:
- Verkaufsraum (EG)
- Lagerraum (EG)
- Conditorei (EG)
- Büro (EG)
- WC (EG) mit Waschmaschinenanschluss
- Vorraum + Conditorei (EG)
- Backhaus (EG)
- 2 Kühlräume (EG)
- Treppe zur Gewerbefläche im OG (EG)
- Mehlspeicher (OG)
- Trockenraum (OG)
- Bad (OG)
Keller:
- Gewölbe
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden an allen Fenstern
- Carport mit mindestens 2 Stellplätzen
- Klimaanlage in der Wohnung
- Teil des Daches ausgebaut
Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de
64546 Mörfelden-Walldorf
Deutschland
Deutschland
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.