Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 61348 |
| Ort | Bad Homburg vor der Höhe |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-11-28 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 195.90 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 947.000,00 € | ||||
| Käuferprovision |
3% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 201,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 789,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 124,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Terrassen | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1930er Jahren wurde durch Erweiterungen und Ausbauten in den Jahren 1966, 1980 und 1996 modernisiert, wobei der zeitlose Charme erhalten blieb.
Das großzügige Grundstück mit 789 m² ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen, sei es mit Blumenbeeten, einer Spielwiese oder einer gemütlichen Lounge-Ecke.
Erdgeschosswohnung (ca. 110 m²):
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Vier lichtdurchflutete Zimmer bieten reichlich Platz für eine Familie oder ein Paar. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC sorgen für Komfort. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Highlight ist die sonnige Terrasse mit Markise und direktem Zugang zum Garten – der perfekte Rückzugsort.
Maisonette-Wohnung (1. OG & DG, ca. 92 qm):
Diese charmante Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre stilvolle Aufteilung und angenehme Atmosphäre:
•1. Obergeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch eine funktionale Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
•Dachgeschoss: Eine elegante Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, ein modernes Tageslichtbad, ein zusätzliches separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Maisonette-Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Der freundliche Mieter schätzt den besonderen Charme dieser Wohnung. Mit einer jährlichen Warmmiete von 13.800,00 € bietet die Immobilie eine attraktive Einnahmequelle.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Schulen. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Direkt vor der Haustür lädt die Natur zum Erholen ein. Die nahegelegene Streuobstwiese Platzenberg, das Schloss mit Schlossgarten und die Landgräflichen Gärten bieten wunderschöne Ausflugsziele und Oasen der Ruhe. Ein Spielplatz in der Nähe sorgt zusätzlich für eine familienfreundliche Atmosphäre. Fitnessbegeisterte finden im nahegelegenen Lloyd-Fitnessstudio eine hervorragende Möglichkeit, sportlich aktiv zu bleiben.
Die Innenstadt bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften – von Bekleidung über Haushaltsbedarf bis hin zu regionalen Produkten.
Familien profitieren von einem umfangreichen schulischen Angebot: Neben Grundschulen und Gymnasien gibt es auch ein internationales, zweisprachiges Gymnasium sowie eine private Wirtschaftsschule. Darüber hinaus stehen zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Bad Homburg bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Kultur. Hier können Sie sowohl entspannte Spaziergänge in der Natur genießen als auch an einer Vielzahl von Sport-, Kunst- und Kulturvereinen teilnehmen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Volkshochschule, eine Musikschule sowie verschiedene Museen, wie das Horex-Museum, das Sinclair-Haus und zahlreiche Galerien.
Bad Homburg ist nicht nur ein äußerst beliebter Wohnort, sondern auch ein zentraler Wirtschaftsstandort im Hochtaunuskreis. Die Stadt kombiniert Tradition mit modernem Flair und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A661 und A5 sowie die RMV-Linien U2 und S5, die Taunusbahn und zahlreiche Regionalbusse erreichen Sie rasch alle Stadtteile, das Umland und die Frankfurter Innenstadt.
61348 Bad Homburg vor der Höhe
Deutschland
Deutschland
Ein Haus voller Möglichkeiten
Dieses außergewöhnliche Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal als Mehrgenerationenhaus, komfortables Eigenheim oder solide Kapitalanlage. Der Charme der Immobilie, kombiniert mit der gelungenen Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück, macht sie zu einem Ort, an dem Wohnen zum Vergnügen wird.
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.