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Historischer Charme und moderner Komfort: Ihr Traumhaus in Frankfurt-Griesheim
Immobilie-ID: 427282

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Garten Hinterhaus
Garten Hinterhaus
1. OG Hinterhaus (2)
1. OG Hinterhaus (2)
Bad 1. OG Hinterhaus
Bad 1. OG Hinterhaus
Büro Innenansicht
Büro Innenansicht
Garten
Garten
EG Hinterhaus
EG Hinterhaus
Bad EG
Bad EG
1. OG Hinterhaus
1. OG Hinterhaus
Vorderhaus Rückansicht
Vorderhaus Rückansicht
Treppenaus Vorderhaus
Treppenaus Vorderhaus
Diele DG Vorderhaus
Diele DG Vorderhaus
Küche DG Vorderhaus
Küche DG Vorderhaus
Bad DG Vorderhaus
Bad DG Vorderhaus
Dachterrasse Vorderhaus
Dachterrasse Vorderhaus
Nebengebäude Innenansicht
Nebengebäude Innenansicht
Nebengebäude Seitenansicht
Nebengebäude Seitenansicht
Büro
Büro
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Mehrfamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
2.750.000,00 €
Kaufpreis
726 m²
Wohnfläche ca.
630 m²
Grundstücksfläche ca.
17
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas

Adresse

Postleitzahl 65933
Ort Frankfurt am Main
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2034-09-25
Energieverbrauch-Kennwert 156.10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Preise

Kaufpreis 2.750.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Soll, Periode JAHR
Soll 130.000,00 €
MwSt. Mehrwertsteuer
Satz 19,00 %

Flächen

Wohnfläche ca. 725,60 m²
Grundstücksfläche ca. 630,00 m²
Nutzfläche ca. 108,03 m²
Badezimmer 5
Schlafzimmer 9
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 17

Zustand

Baujahr 1896
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt
Beschreibung

Das ungewöhnliche Anwesen in zentraler Lage von Griesheim-Süd, unweit vom Main gelegen, bindet historische Eleganz mit modernsten Annehmlichkeiten und vereint Wohnen, Arbeiten und kreatives Schaffen. 3 Gebäude in einer Einheit entstanden nach einem Jahrzehnt der Renovierung & Neugestaltung.

VORDERHAUS
Das anmutige Backsteinhaus weist 3 Wohneinheiten mit 353,90 qm2 aus, die teilweise zwei Etagen einnehmen. Die Mieteinnahmen von mehr als 45.000,00 € birgt Steigerungspotenzial.
Erdgeschoss – Die 5-Zimmer-Wohnung, Erd- und Untergeschoss, mit 125,12 m2 bietet ein Wohn- und Esszimmer, raumstilles Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer und ein begehbares Duschbadezimmer.
1.Obergeschoss– Vortrefflich zugeschnittene 4-Zimmer-Wohnung von 106m2 zeigt helle Räume mit Einbauschränken und Holzdielen. Das begehbare Duschbad hält modernsten Ansprüchen stand.
2.Obergeschoss – Die doppelstöckige Einheit bietet mit 122,62 qm2 bequemes Wohnen, Wohlfühlraum unter dem Dach und Büroraum. Die eingerichtete Wohnküche mit dem Wohnzimmer, Badezimmer, sowie ruhiges Schlafzimmer. Der Flur führt zu einer großen Terrasse.

HINTERER GEBÄUDEKOMPLEX
Durch hohe Bambussträucher vom Vorderhaus getrennt, verbinden sich Nebengebäude, Terrasse und Hinterhaus zu 390,05 qm2.
Hinterhaus – In zwei Etagen aufgeteilt, bietet das Erdgeschoss einen großen Wohnraum mit offener Küche sowie geräumiger Dusche und getrenntes WC mit Bidet. Dieser Komplex kann als Loft eingestuft werden, vereint Wohnen, Arbeiten und repräsentatives Ansehen, durch hohe Räume sowie eindrucksvoller Granitfußboden aus dem Himalaya. Das Obergeschoss öffnet sich zu einer Gallerie hin zu einem Bibliotheksraum sowie Zugang zum Balkon mit Außentreppe. Im vorderen Bereich befindet sich ein Schlafzimmer. Das Hinterhaus erhält Wärme durch eine Fußbodenheizung, die durch wärmeleitendes Granit gut gehalten wird.

Nebengebäude – 5 Räume bilden eine Einheit. Links gelegen ein Büro mit 3 Arbeitszimmern. Gegenüber befindet sich ein lichtdurchflutetes Atelier.

Lage

Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.

Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden

Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.

65933 Frankfurt am Main
Deutschland

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Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Impressum des Anbieters

Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen

E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55

Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach

Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472

Verbraucherinformationen:

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net

Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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