Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Etage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63911 |
| Ort | Klingenberg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2026-05-17 |
| Primärenergieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 244.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 280.000,00 € |
| Käuferprovision | Provision entfällt |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 230,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 122,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Vermietet |
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und spiegelt den Charme des 20. Jahrhunderts wider. Mit seiner historischen Architektur und den authentischen Details verleiht das Gebäude jedem Zuhause einen besonderen Charakter und eine einladende Atmosphäre.
Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage. Es besteht aus vier separaten Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 230 Quadratmeter. Das Gebäude ist gepflegt und alle Wohnungen sind vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle darstellt.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Die Gewerbefläche wurde zu einer geräumigen Wohnung umgestaltet und umfasst ca. 60 Quadratmeter. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Obergeschoss: Diese Wohnung bietet ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
Obergeschoss: Die Wohnung im zweiten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 62 Quadratmeter und umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche, bestehend aus einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer.
Ausstattung:
Jede Wohnung verfügt über eine separate Gastherme, was den Mietern individuelle Kontrolle über ihre Heizkosten ermöglicht.
Am Winzerfestplatz stehen Bewohnerparkplätze mit Wohnausweis zur Verfügung, was den Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.
Mietkonditionen:
Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt insgesamt ca. 1.629,00 €.
Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße 32 in Klingenberg am Main, direkt am malerischen Synagogenplatz. Diese privilegierte Lage bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Annehmlichkeit.
Klingenberg am Main liegt idyllisch am Ufer des Mains und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Spaziergänge entlang des Flusses und Wanderungen durch die Weinberge sind beliebte Freizeitaktivitäten für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Verkehrsanbindung: Die Hauptstraße 32 ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, und die B469 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Anreise in die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Miltenberg und Frankfurt erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage an der Hauptstraße 32 in Klingenberg am Main eine einzigartige Mischung aus historischem Erbe, urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv macht.
63911 Klingenberg
Deutschland
Deutschland
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite und Potenzial für langfristiges Wachstum.
2 von 4 Wohnungen können Sie sich jetzt in unserem 360° Rundgang ansehen.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123