Ausstattung
Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
Ausstattungskategorie | Standard |
Bauweise |
Massiv |
Befeuerung / Energieträger |
Gas |
Heizungsart |
Zentral |
Kabel-Sat-TV | |
Küche |
EBK Offen |
Unterkellert | |
Wasch/ Trockenraum |
Adresse
Postleitzahl | 90596 |
Ort | Schwanstetten |
Land | Deutschland |
Etage | 2 |
Energiepass
Art | Verbrauch |
Gültig bis | 2032-10-17 |
Energieverbrauch-Kennwert | 148.70 kWh/(m²*a) |
Primärenergieträger | GAS |
Wertklasse | E |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
Kaufpreis | 159.000,00 € |
Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
Wohnfläche ca. | 50,61 m² |
Nutzfläche ca. | 5,00 m² |
Badezimmer | 1 |
Balkone | 1 |
Schlafzimmer | 1 |
Garagen/ Stellplätze | 1 |
Zimmer | 2 |
Zustand
Baujahr | 1987 |
Verkaufstatus | Offen |
Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
Verfügbar ab | derzeit vermietet |
Vermietet |
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Schwanstetten, OT Schwand.
Die Wohnung erschließt sich durch einen hellen, geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Einbauschrank, in welchem sich die Waschmaschine befindet. Vom Wohn- & Esszimmer mit offener Küche inkl. vorhandener Einbauküche betritt man den großzügigen Balkon mit Markise, der zum Sonnen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer kann man trotz Dachschräge sehr gut einrichten. Das innenliegende, raumhoch hell geflieste Badezimmer ist zweckdienlich mit WC, Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet.
Vor zwei Jahren wurden die Fenster durch neue, 3fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt und vor vier Jahren wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein geräumiges Kellerabteil, ein Trockenkeller steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Immobilie wurde für 500,00 Euro zzgl. 50,00 Euro für die Garage zzgl. Nebenkosten vermietet.
- wunderschöner Sonnenbalkon mit Markise
- offene Küche inkl. Einbauküche
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- neue, 3-fach-verglaste Kunststofffenster von 2022
- neue Gaszentralheizung von 2020
- Kellerabteil
- Garage im Innenhof
Die Wohnung liegt zentral direkt in der Ortsmitte von Schwand in schöner und ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ortszentrum, Nettomarkt und Bäckerei sind in ca. 200 Meter fußläufig schnell zu erreichen, sowei auch die Bushaltestelle. Zudem befinden sich ein Kosmetikstudio, eine Fußpflege und eine Pizzeria direkt in der Nachbarschaft. Im eigenen Haus können Sie zum Friseur oder auch Physiotherapie in Anspruch nehemn.
In naher Entfernung in Großschwarzenlohe ist das Kaufland, in Rednitzhembach gibt es einen REWE mit Metzgerei und Bäckerei und einem kl. Baumarkt.
Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Mit Bus und U-Bahn ist man in ca. 45. Minuten in der Innenstadt von Nürnberg.
90596 Schwanstetten
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 148.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
Telefon | 09122-1504145 |
Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
Handelsregister | Schwabach |
Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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