Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Fern |
| Dachform |
Mansarddach |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 91605 |
| Ort | Gallmersgarten/Bhf. |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2030-06-30 |
| Primärenergieträger | FERN |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 212.60 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 595.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 300,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.239,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Seperate WCs | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 12 |
Zustand
| Baujahr | 1911 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Das reizvolle und gepflegte Doppelhaus wurde ursprünglich um 1911 im Gründerzeitstil als Bahnbediensteten-Haus erbaut und verfügt über rd. 300 m² Gesamt-Wohnfläche. Ab 1975 erfolgte dann eine umfassende Modernisierung im Bereich der Fassade, der Dacheindeckung sowie der Haustechnik, wie auch der Innenausstattung. Ab 1991 erfolgten dann laufend weitere Modernisierungen und Renovierungen. So wurden z.B. das Anwesen 2012 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen und 2017 überwiegend neue Kunststofffenster mit Schallschutz eingebaut. Die nordöstliche Doppelhaushälfte verfügt über rd. 140 m² Wohnfläche und ist nach Absprache auch kurzfristig beziehbar. Die südwestliche Doppelhaushälfte ist sofort beziehbar und verfügt über insgesamt rd. 160 m² Wohnfläche, wobei die aktuelle Grundrissaufteilung hier auch eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten anbietet. So befindet sich im Erdgeschoss eine abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rd. 50 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung befindet sich dann im Dachgeschoss samt ausgebauten Dachstudio und verfügt über rd. 110 m² Wohnfläche. Auf dem rd. 1.240 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Garagengebäude mit 4 Garagen sowie ein Gartenhaus samt Freisitz. Durch die Lage in Gallmersgartener Ortsteil Steinach bei Rothenburg o.d. Tb. profitieren die Bewohner zum einen von der unmittelbaren Nähe zum Steinacher Bahnhof vom öffentlichen Nahverkehr wie auch zum anderen von einer schnellen Anbindung über die Bundesstraße zum nahen Autobahnanschluss.
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Die charmante Doppelhaushälften befinden sich in dem malerischen Ort Gallmersgarten/Bhf., eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Mittelfranken in Bayern. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Gallmersgarten/Bhf. ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der pulsierenden Städte Würzburg und Nürnberg. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Der Ort selbst besticht durch eine hohe Lebensqualität und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Naturbegeisterte kommen hier dank zahlreicher Wander- und Radwege, die durch die sanfte Hügellandschaft und die umliegenden Wälder führen, voll auf ihre Kosten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die das Umfeld besonders familienfreundlich machen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote, in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung, gepaart mit der strategisch günstigen Lage, macht diese Doppelhaushälften zu einem begehrten Wohnobjekt für all jene, die eine harmonische Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen.
91605 Gallmersgarten/Bhf.
Deutschland
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Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von den Eigentümern durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |