Ihr Traumhaus in Obernburg - Das Zuhause mit Wohlfühlgarantie!

Immobilie-ID: 427315

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn-/ und Nutzfläche und die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch mit einer offenen Küche und einer eindrucksvollen Galerie verbindet.
Der Eingang in das Erdgeschoss ist stufenlos gestaltet und ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang für alle Bewohner und Gäste.
Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes, natürliches Licht und bieten einen fantastischen, unverbaubaren Blick auf den Odenwald. Ein zusätzliches Kinderzimmer, das vielfältig genutzt werden kann, und ein Tageslichtbad mit Waschbecken, großer Dusche und WC ergänzen das Raumangebot. Eine Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Direkt an das Haus angebaut, bietet die Garage Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Galerie, die den offenen Wohnbereich des Erdgeschosses perfekt ergänzt und ein luftiges, großzügiges Raumgefühl schafft. Die massive Holzkonstruktion mit großen, tragenden Balken und die Aufdachdämmung bieten nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern auch einen einzigartigen architektonischen Charme.

Das Untergeschoss ist optimal genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Ein einladender Flur führt zu einem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, das direkt an ein luxuriöses Tageslichtbad mit bodentiefen Fenstern anschließt. Das Schlafzimmer ist ebenso mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Das Tageslichtbad ist mit einem Whirlpool mit diversen Funktionen, einer modernen Dusche, zwei Waschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet – ideal für Ihren Wellness-Moment zu Hause. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss zwei zusätzliche Kellerräume. Der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum ist noch unausgebaut.
Dieser könnte jederzeit zu einer kleinen 1 Zimmerwohnung (35 qm) ausgebaut werden. Hier befindet sich dazu noch ein WC, Bidet und Waschbecken. Eine Fußbodenheizung und die Anschlüsse für Wasser, Küchengeräte, (Elektroofen, Kühlschrank u. Spülbecken) sind vorhanden. Z. B. für einen Jugendlichen oder Opa ausreichend. Praktische Details wie eine Waschküche, ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Der Heizraum ist unter der Garage, diese ist an das Haus angebaut.
Vom Untergeschoss gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten, die beide zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die durchdachte Kombination von atmungsaktivem Lehmputz und Holz sorgt im gesamten Haus für ein gesundes Raumklima, das besonders wohnlich ist. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach generiert nicht nur umweltfreundlichen Strom, sondern bringt auch monatliche Einnahmen von ca. 500 €. Die Zisterne für die Gartenbewässerung reduziert den Wasserverbrauch und schont die Ressourcen.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine Zentralstaubsaugeranlage erleichtert die Reinigung erheblich, während die gasbetriebene Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Im Wohnbereich spendet der hochwertige Specksteinofen an kalten Wintertagen zusätzliche Behaglichkeit, wobei die Asche dank einer Selbstverbrennungsfunktion minimiert wird. Elektrische Rollläden an allen Fenstern (mit Ausnahme einiger Kellerräume) bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Sicherheit.

Ein weiteres Highlight ist die zweimal wöchentlich kostenlose Bewässerung des Gartens durch die nahegelegene Mümling, was die Gartenpflege deutlich vereinfacht.