Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2032-03-04 |
| Wertklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 29.70 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 335.000,00 € |
| Käuferprovision | 3 % inkl. MwSt. |
| Freitext zum Preis | inkl. Einbauküche |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 66,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 82,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 16,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
Verwaltung
| Vermietet |
In absolut begehrter, zentrumsnaher Wohngebietslage befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus mit lediglich 3 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und verfügt über zwei Eigentumswohnungen im EG sowie eine Penthouse-Wohnung. Die charmante neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit moderner Fußbodenheizung bietet Ihnen einen gemütlichen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein Schlafzimmer, geräumiges Duschbad, Abstellraum (Gäste-WC möglich), HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einen Flur. Die Wohnung überzeugt durch eine hell-freundliche, offene Raumgestaltung. Der Garten- und Terrassenbereich lädt zum Verweilen und Erholen ein. Für Ihren PKW steht eine eigene Garage zur Verfügung. Zusätzlich können wir auf einen gemeinschaftlichen Fahrradraum verweisen. Derzeit ist diese Eigentumswohnung unbefristet vermietet, die jetzigen Mieter haben aber bei geplanter Eigennutzung durch den Erwerber ihre grundsätzliche Auszugsbereitschaft signalisiert.
-KfW Effizienzhaus 55
-zweischaliges Außenmauerwerk: Innenschale aus 17,5 cm starkem Kalksandstein, Kerndämmung aus Mineralfaserdämmplatten (16 cm), Außenschale aus hochwertigem Verblendklinker. Im Dachgeschoss Ausführung als einschaliges Mauerwerk mit Porenbetonsteinen (ca. 24 cm) und Wärmedämmverbundsystem aus Dämmplatten (ca. 16 cm)
-Estricharbeiten als schwimmender Zementestrich mit 2-lagiger Trittschall- und Wärmedämmung
-Beheizung über Zentralheizungsanlage (Gas)
-dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-hochwertige Bodenbeläge im Treppenhausbereich
-Dachterrassengeländer mit Sichtschutzbrüstungen aus Verbundsicherheitsglas mit mattierter Folieneinlage
-Kunststofffenster als Dreh-, Kippfenster (innen weiß/außen schiefergrau), teilweise 1-flügl. oder 2-flügl. mit 3-fach-Verglasung (Isolierverglasung) inkl. elektrischen Rollläden
-Innentüren und Zargen in CPL-weiß, Türbeschläge aus Edelstahl
-vollflächige Fußbodenheizung; zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad vorhanden
-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC; hochwertige Sanitärobjekte „weiß“; Fliesenbodenbelag (60 x 60) in der Farbe beige in Verbindung mit beigetönigen Wandfliesen (30 x 60); elektrischer Handtuchheizkörper
-Vinylbodenbelag im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Abstellraum und Flur in Holzoptik „hell-beige“
-Zugang zur Terrasse durch bodentiefe Fenster-/Türelemente
-Einbauküche (neuwertig) bereits im Kaufpreis enthalten, u. a. ausgestattet mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie mehrfachen Ober- und Unterschränken; Arbeitsplatte in Holzoptik
-Hauswirtschaftsraum mit Bodenfliesen „beige“; Waschmaschinenanschluss
-Terrasse mit anthrazit-farbigen Terrassenplatten befestigt: Gartenbereich überwiegend mit Rasenfläche und Beeten gestaltet; überwiegend Sichtschutzzaun vorhanden Doppelstabmattenzaun; mitunter Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzstreifen
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Wohnlage und die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der Flaniermeile und zum Zwischenahner Meer.
26160 Bad Zwischenahn
Deutschland
Deutschland
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
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