Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Etage |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 23795 |
| Ort | Bad Segeberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2029-05-02 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 85.68 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 339.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,5 % inkl. MwSt |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 147,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1782 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Teil-Vollrenoviert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Altstadthaus, das 1782 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort. Das ursprüngliche Stallgebäude wurde zweigeschossig mit einem Satteldach errichtet. Zur Lübecker Straße hin hat das Gebäude einen Giebel aus rotem Ziegelmauerwerk mit Ziermotiven, zum Hof hin einen Walm. Das Dach ist mit roten Ziegeln gedeckt. Die Konstruktion besteht im Wesentlichen aus Fachwerk, das mit Ziegelsteinen ausgefacht ist.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 147 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche. Aufgeteilt auf 5 Zimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.
Über einen lichtdurchfluteten Windfang gelangen Sie in den repräsentativen Eingangsbereich, der derzeit als offenes Büro bzw. Homeoffice genutzt wird. Einladend und stilvoll werden Sie und Ihre Gäste hier empfangen - der erste Eindruck zählt.
Der Wohn- und Essbereich bietet auf zwei Ebenen ein herrliches Ambiente mit eindrucksvollen Fachwerkfeldern und freigelegten Balken. Der besondere Altbau-Charme wird durch die großen Fensterflächen mit Rundbögen unterstrichen. Zwei wohnliche Flure führen zu den weiteren Räumlichkeiten und bieten zusätzlich viel weiteren Stauraum. Der an das Schlafzimmer angrenzende Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Komfort.
Neben den beiden Kinderzimmern ist ein einladendes, helles und flexibel nutzbares Gästezimmer mit Blick in den Garten entstanden. Ein weiteres Highlight ist das traumhafte Wellnessbad mit Designbadewanne und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung. Die hochwertige Landhausküche mit hellen Fronten bietet viel Stau- und Arbeitsfläche und eignet sich hervorragend, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum unter der Treppe mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Komplettiert wird die schöne Wohnung durch ein helles, modernes Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum und einen kleinen Kellerraum, den ursprünglichen "Kartoffelkeller", der über eine Bodenluke vom Flur aus zu erreichen ist.
Wenn Sie mehr über diese exclusive Wohnung in der Segeberger Altstadt erfahren möchten, kontaktieren Sie mich und fordern Sie ein ausführliches Exposé an!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ihre Anja Jensen
04551/90169-13
- Luxuriöse Eigentumswohnung in bester Lage
- Repräsentatives Altstadthaus (1782)
- komplett sanierte Erdgeschosswohnung (2020)
- 5 Zimmer mit ca. 147 m2 Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 50 m2 Nutzfläche
- Zwei eigene Parkplätze direkt vor der Tür
- Schöner Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
- Wellnessbad mit Design-Badewanne
- Helles Gäste-WC mit Dusche
- Hochwertige Landhaus-Küche mit Induktionsherd
- Herrlich große Fensterflächen
- Sonniger Innenhof mit Südausrichtung
- Große, gemütliche Terrasse
- Großer Schuppen in Massivbauweise
Bad Segeberg ist eine charmante Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins, die sowohl durch ihre malerische Lage als auch durch ihre exzellente Infrastruktur besticht. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Bad Segeberg eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadt ist eingebettet in eine wunderschöne Hügellandschaft und umgeben von zahlreichen Seen und Wäldern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern bietet Bad Segeberg eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen sowie weiterführende Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Dahlmannschule und das Berufsbildungszentrum BBZ.
Freizeit und Kultur
Bad Segeberg ist bekannt für seine vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Karl-May-Spiele, die jedes Jahr tausende Besucher in die Freilichtbühne am Kalkberg locken, sind ein besonderes Highlight. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Sportvereine, ein modernes Hallenbad sowie den Großen Segeberger See, der im Sommer zum Baden und Bootfahren einlädt.
Die schöne Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen und Bummeln ein. Die Innenstadt bietet eine attraktive Einkaufsmeile mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Märkten, die keine Wünsche offen lassen. Zusätzlich sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Wochenmärkte für eine lebendige Atmosphäre.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung Bad Segebergs ist hervorragend. Die Stadt liegt an der B206 und ist nur wenige Kilometer von der A21 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Kiel und Hamburg ermöglicht. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Bad Segeberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Busliniennetz für flexible Mobilität innerhalb der Region.
Innerstädtische Lage
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altstadt-Juwels mit vielen schönen, historischen Häusern in der Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Innenstadt und zum Kleinen Segeberger See. Die Wohnung liegt in der Nähe des malerischen Kalkbergs und die Wege zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Entfernungen:
Landeshauptstadt Kiel ca. 50 km
Lübeck Zentrum ca. 31 km
Flughafen Hamburg ca. 45 km
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.bad-segeberg.de
www.karl-may-spiele.de
www.noctalis.de
www.segeberg.info
23795 Bad Segeberg
Deutschland
Deutschland
Das historische Haus wurde 2019 nach WEG geteilt (Teilung nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz) und es wurden zwei Wohnungsgrundbücher gebildet.
Sie erwerben 1/2 Miteigentumsanteil an dem insgesamt 522 m² großen Grundstück (Gebäude und Freifläche) verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohneinheit (belegen im Erdgeschoss des Haupthauses). Es sind Sondernutzungsrechte sind vereinbart.
Es ist kein Hausgeld zu entrichten. Die beiden Parteien sind sich darüber einig, dass der Eigentümer der Erdgeschosswohnung 1/3 und der Eigentümer der Dachgeschosswohnung 2/3 der anfallenden Kosten für das Haus übernimmt.
Hier wird sich an dem Kostenverteilungsschlüssel nach Wohn- und Nutzfläche orientiert
Strom und Heizung werden separat abgerechnet. Für Wasser gibt es einen Anschluss mit separaten Zählern.
Modernisierungen:
1998
Neue Fenster, Fensterbänke und Türen, neue Heizkörper und Heizungsrohre, neue Wasserleitungen, neue Elektrik, Wärmedämmung.
2020
Kompletter Innenausbau mit Grundrissoptimierung, Erneuerung der Elektrik und Heizkörper, neues Wellnessbad und Gäste-WC, Einbau einer modernen Landhausküche, neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung, neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (nur für das Erdgeschoss), teilweise neue Fenster, neue Deckenverkleidungen, teilweise mit Lichtspots, neue Innenhofgestaltung,...
Allgemeiner Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers, sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Firma
Hinrichsen Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Olaf Hinrichsen | Anna Hinrichsen
Firmensitz
Bollmoor 2 | 23795 Klein Rönnau
Telefon: 04551 901690 - Fax: 04551 90169 -29
Zweigstelle
Dorfstraße 18 | 24629 Kisdorf
Telefon: 04193 7506940
E-Mail: info@hinrichsen-immobilien.com
Internet: www.hinrichsen-immobilien.com
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Eintragung unter: HRB 1375 SE
USt-Id: DE221862054
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1, Nr. 1 GewO erteilt durch das Amt Trave-Land | Waldemar-von-Mohl-Straße 10 | 23795 Bad Segeberg
Erlaubnis nach § 34 i Abs. 1 Satz 1 GewO erteilt durch die Industrie- und Handelskammer zu Lübeck
Eintragung in das Vermittlerregister gem. § 11a Abs. 1 GewO unter der Nummer: D-W-150-MJEQ-24