### RESERVIERT ### "Moseljuwel" mit herrlichem Gartenparadies

Immobilie-ID: 426246

liebevoll und sehr geschmackvoll saniertes Fachwerkhaus mit Anbau

insg. 6 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Eingangsdiele, Windfang und große Terrasse

ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche (Erdgeschoss + Gewölbekeller)

Baujahr ca. 1625 - Denkmalschutz, Erweiterung durch attraktiven Anbau im Jahr 2007

sehr umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2022 (Gebäudetechnik, Innenausbau)

herrlicher Außenbereich mit Terrasse, Teichanlage, Grillplatz, Gartenhaus, Holzlager etc.

Grundstück ca. 541 m², 2 Kfz-Stellplätze im Hofbereich

Verkauf inklusive neuwertiger Einbauküche und zusätzlichem Kaminofen

Energieausweis wegen Denkmalschutz nicht erforderlich



In einer malerischen Kulisse des historischen Ortskerns von Bernkastel-Wehlen erwartet Sie dieses liebevoll und authentisch sanierte Fachwerkhaus mit Anbau und herrlichem Gartenparadies. Der Ursprung des denkmalgeschützten Fachwerkhauses datiert zurück auf das Baujahr 1625. Im Jahr 2007 wurde die Bestandsimmobilie gelungen durch einen Anbau erweitert und seit 2022 sehr geschmackvoll modernisiert und renoviert.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses besondere Wohnhaus insgesamt sechs Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, drei Bäder sowie eine große Terrasse mit direktem Zugang zur Gartenanlage. Ein besonderes Highlight ist der große, offene Wohn-Ess-Bereich mit seinen dachhohen Decken, den frei gelegten Holzbalken und den großen Fensterfronten zur Gartenseite. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Hier werden Sie und Ihre Lieben gerne Zeit verbringen.

Im Rahmen der letzten Modernisierungsarbeiten wurden neben dem Innenausbau auch die Elektrik sowie die Heizungs- und die Abwasserleitungen erneuert.

Der liebevoll angelegte Außenbereich erwartet Sie mit einem Grillplatz, einer schöne Teichanlage, einem Gartenhaus, einem Lagerschuppen für Brennholzvorräte sowie mehreren Freisitzmöglichkeiten. Für Gemüse aus dem eigenen Garten stehen mehrere Hochbeete bereit.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf der gepflasterten Hoffläche direkt neben dem Wohnhaus. Über einen Nebeneingang gelangen Sie mit nur wenigen Schritten in das Gebäude. Der Gewölbekeller im Altbauteil bietet ideale Voraussetzung zum Lagern von Getränken und Lebensmitteln.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Aufgrund seiner Größe und des herrlichen Gartens eignet sich das Haus idealerweise für eine junge Familie mit 1-2 Kindern.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit historischer Vollholz-Wendeltreppe
Tageslichtbad mit Dusche/WC
Schlafzimmer (Gäste) mit Hauswirtschaftsbereich
Raum mit Brunnenanlage und Nebeneingängen
Hobby- oder Partyraum
Duschbad mit WC
Flur
Werkraum

Obergeschoss:
Flur
Küche inklusive neuwertiger Einbauküche
großer Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen
neues Tageslichtbad mit Dusche/WC und WM-Anschluss
Schlafzimmer Eltern
weiteres Zimmer (Büro/Vorräte)
Windfang mit Garderobe und Zugang zur Terrasse
große, teilüberdachte Gartenterrasse


Dachgeschoss:
Dachstudio
Schlafzimmer Kind



Baujahre:
Fachwerkhaus: 1625 Denkmalschutz
Erweiterungsbau: 2007



Ausstattung:
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Ferngas-Versorgung, zusätzlicher Kaminofen im Wohn-Ess-Bereich
Warmwasser: über die Heizung, zusätzlicher Durchlauferhitzer
Elektrik: umfangreich modernisiert, neue Unterverteilung
Internet: Glasfaser-Hausanschluss vorbereitet
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Schiebetürelement zur Terrasse mit 3-fach-Verglasung
Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen, Fliesen
Dach: Kunst- und Naturschiefer-Eindeckung



Extras:
neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Kaminofen
Hauskraftwerk mit 1.500 Watt (auf Gartenhaus)


Wohnfläche: ca. 140 m²


Nutzfläche: ca. 60 m²


Grundstück: ca. 541 m²


Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.