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Platz für die Familie auf drei Ebenen
Immobilie-ID: 426470

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Ansicht
Ansicht
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Balkon
Balkon
Eingang
Eingang
Eingangsbereich
Eingangsbereich
WC
WC
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Treppe
Treppe
Bad
Bad
Büro
Büro
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachterrasse
Dachterrasse
Garten
Garten
Offener Kamin
Offener Kamin
Gästezimmer
Gästezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
WC mit Dusche
WC mit Dusche
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Doppelgarage
Doppelgarage
Spielplatz
Spielplatz
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Reihenmittel
Hausart
520.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
148 m²
Wohnfläche ca.
242 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Parkett
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Stellplatz
Garage

Adresse

Postleitzahl 86316
Ort Friedberg
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2034-07-19
Primärenergieträger Gas
Wertklasse G
Ausstelldatum 20.07.2024
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 243,30 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 520.000,00 €
Käuferprovision 2,975 %
Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Flächen

Wohnfläche ca. 147,55 m²
Grundstücksfläche ca. 242,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1975
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Verfügbar ab 01.10.2024
Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1975 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 147,55 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 242 m² ideale Bedingungen für Familien. Das Haus verteilt seine großzügigen fünf Zimmer auf insgesamt drei Etagen und ist ab dem 01.10.2024 bezugsfrei.

Das Untergeschoss beherbergt zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gästebereich, für Home-Office und/oder als "Kinderbereich".
Zusätzlich gibt es ausreichend Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Über eins der beiden Zimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen nahtlosen Zugang zum liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Über die Terrassentür und Fenster werden die Zimmer mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Der Eingang des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Schuhe, Jacken und Co. Von hier aus erreichen Sie das separate Gäste-WC sowie das große Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront und Zugang zum Balkon. Über eine Treppe haben Sie direkten Zugang zum Garten. Die ebenfalls auf dieser Etage befindliche Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte.

Das Obergeschoss besticht durch zwei helle Zimmer sowie ein weiteres Bad, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Highlight dieser Etage ist die Dachterrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Zwei Garagen im gemeinschaftlichen Garagenhof gehören ebenfalls zum Objekt, sodass für Ihr Auto stets ein sicherer Platz vorhanden ist.

Die familienfreundliche Lage wird durch einen nahegelegenen Spielplatz abgerundet, der den kleinen Bewohnern viel Raum für Abenteuer und Spiel bietet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden

- ca. 147,55 m² Wohnfläche
- ca. 242 m² Grundstück
- fünf Zimmer, zwei Bäder, drei Ebenen
- schön angelegter Garten
- Terrasse, Balkon und Dachterrasse
- zwei Garagen im Garagenhof

Lage

Wulfertshausen ist der perfekte Wohnort für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen und dennoch von einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten profitieren möchten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und einer freundlichen Gemeinschaft macht diesen Ortsteil zu einem attraktiven und lebenswerten Zuhause.

Verkehrsanbindung:
- Anschlussstelle A 8 erreichbar in ca. 8 Minuten
- Friedberg 5 Minuten
- Augsburg Zentrum ca. 20 Minuten

Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten.

Einen Kindergarten finden Sie direkt in Wulfertshausen. In Friedberg und den umliegenden Ortsteilen gibt es Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

In Wulfertshausen und den angrenzenden Ortsteilen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in Friedberg und Augsburg leicht erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Vereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen. Auch der Friedberger Baggersee, den Sie in ca. 9 Minuten erreichen, bietet eine tolle Erholungsmöglichkeit.

Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und nahegelegene Krankenhäuser in Friedberg und Augsburg sichergestellt. Somit sind alle wichtigen gesundheitlichen Dienstleistungen schnell und unkompliziert erreichbar.

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Impressum des Anbieters
Firmenname VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Anschrift Schießgrabenstraße 10, D 86150 Augsburg
Telefon 0821 50 400
Vertretungsberechtigter Vorstand:
Dr. Hermann Starnecker
(Sprecher des Vorstandes)
Heinrich Stumpf
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Christoph Huber
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Helmuth Geppert
(Mitglied des Vorstandes)
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Handelsregister Amtsgericht Augsburg
Ust.-Id DE 128678018
Weiteres Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-augsburg-ostallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.landingpage.html

Firma: VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Dr. Hermann Starnecker
(Sprecher des Vorstandes)
Heinrich Stumpf
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Christoph Huber
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Helmuth Geppert
(Mitglied des Vorstandes)

Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Georg Köpf
Strasse: Schießgrabenstraße 10
PLZ/Ort: D-86150 Augsburg
Telefon: 0821 50 400
Fax: 0821 50 40-9999
E-Mail: kundenservice@vrbank-a-oal.de
Homepage: www.vrbank-a-oal.de
Handelsregister: Amtsgericht Augsburg
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister Nr. 1698
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 128678018
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-augsburg-ostallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.landingpage.html

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