Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Laminat |
| Gäste-WC | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 95445 |
| Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-09-12 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 210.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 285.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 90,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 201,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | ab sofort |
Das ca. 90 m² große Reiheneckhaus ermöglicht ideales Wohnen für eine kleine Familie. Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einem Windfang und einer Diele. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige nach Süden gerichtete Terrasse und in den Garten, mit viel Platz zum Spielen oder Entspannen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, zwei gut geschnittenen Kinderzimmern sowie ein Tageslichtbad mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Der Keller des Hauses verfügt über zusätzlichen Stauraum. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage im Garagenhof. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Flachdach und der Balkon müssen saniert werden.
- Wohnzimmer mit Essbereich
- separate Küche
- Gäste-WC
- Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Balkon sowie Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Staumöglichkeiten im Keller
- Terrasse und pflegeleichter Garten in Südausrichtung
- Renovierungsarbeiten sind angeraten
- eine Einzelgarage im Garagenhof
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Hussengut/Grüner Baum und überzeugt vor allem durch seine ruhige Lage. Hier können besonders Familien mit Kindern die grüne Umgebung genießen und zahlreiche Ausflüge starten. Kindergärten und eine Schule befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger und die Autobahnauffahrt sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
95445 Bayreuth
Deutschland
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Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
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Winkler & Brendel Immobilien GbR
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Anschrift: Brandenburger Straße 49, 95448 Bayreuth
Telefonnummer: +49 (921) 151 209-0
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Steuernummer: 208/182/06209
Berufskammer: IHK Bayreuth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberfranken, Gewerbeaufsichtsamt, Oberer Bürglaß 34 - 36, 96450 Coburg