Ruhig gelegene, großzügige 3-Zimmerwohnung mit Sanierungsbedarf

Immobilie-ID: 429135

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses, welches im Bremer Stadtteil Huchting gelegen ist. Durch die Nähe zur B75 und zum Roland Center sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn schnell in der Bremer Innenstadt. Zum entspannen und spazieren gehen eignet sich ideal der Park Links der Weser, der im Grunde an die Immobilie grenzt.

Die Wohnung wird leer stehend übergeben, sodass diese sich für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 84,5 m², welche sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon verteilt. Besonders hervorzuheben ist die gut durchdachte Aufteilung der Wohnung. Durch die Großzügigkeit der einzelnen Räume kommt diese für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind infrage.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass sich die Wohnung in einem sanierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Ausmaß der Arbeiten hängt von der späteren Nutzung und den individuellen Vorstellungen eines jeden Käufers ab. In jedem Fall zu berücksichtigen sind die Erneuerung der Elektrik, Maler- und Putzarbeiten sowie der Austausch der Bodenbeläge.

Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2023 mit insgesamt ca. 61.000,00 € ausgewiesen. Hiervon entfällt ein Anteil von ca. 4.800,00 € auf die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 295,00 €. Hierin enthalten sind nicht umlagefähige Nebenkosten in Höhe von ca. 30,00 € sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 80,00 € im Monat. Da die Wohnung seit geraumer Zeit leer steht, werden sich die verbrauchsabhängigen Kosten und somit die Höhe des gesamten Hausgeldes für den künftigen Eigentümer erhöhen.

Neben einem Kellerraum gehört ebenfalls eine Garage zum Lieferumfang der Wohnung. Diese ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich auf einem naheliegenden Garagenhof.

Sie möchten mehr erfahren? Dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.