Adresse
| Postleitzahl | 65421 |
| Ort | Groß Gerau |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-10-31 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 125.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 995.000,00 € | ||
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 340,87 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 389,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 58,15 m² |
| Badezimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Zimmer | 11 |
Zustand
| Baujahr | 1938 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 389 m² und fünf Wohneinheiten liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Lage und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 43.000 Euro bietet das Objekt eine stabile Rendite und hohen Wohnkomfort.
Das Haupthaus umfasst drei Wohneinheiten, die alle in gutem Zustand sind und sich über drei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre großzügige Aufteilung und den hellen Wohnbereich überzeugt. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss finden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre kompakten und praktischen Grundrisse eine breite Zielgruppe ansprechen und eine hohe Vermietbarkeit gewährleisten.
Neben dem Haupthaus erstreckt sich das charmante Nebengebäude über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bietet dieses eine gemütliche Kombination aus Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Zudem wird diese Einheit durch eine großzügige und gepflegte Terrasse ergänzt, die sich ideal als Ort der Erholung und Entspannung nutzen lässt und den Wohnwert nochmals steigert. Auf der oberen Ebene des Nebengebäudes befindet sich ein weiteres, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das für ein angenehmes und freundliches Wohnklima sorgt.
Zusätzlich umfasst das Objekt eine ca. 35 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Friseursalon vermietet ist und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Diese flexibel nutzbare Fläche kann langfristig als stabiler Faktor zur Rentabilität des Mehrfamilienhauses beitragen.
Abgerundet wird das Profil dieser Immobilie durch drei Stellplätze, die direkt vor dem Haus zur Verfügung stehen und den Komfort für die Bewohner und Gewerbetreibenden deutlich erhöhen. Die Stellplätze bieten nicht nur einen praktischen Mehrwert, sondern erhöhen auch die Attraktivität des Objekts für potenzielle Mieter.
Groß-Gerau ist eine Kreisstadt im Rhein-Main-Gebiet in Hessen. Sie liegt im Nordwesten des Kreises Groß-Gerau, etwa 40 km südöstlich von Frankfurt am Main mit ca. 26600 Einwohnern.
Groß-Gerau befindet sich im Dreieck zwischen den Ballungszentren Rhein-Main, Rhein-Neckar und Rhein-Main-Dreieck. Es grenzt an die Kreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg und Offenbach sowie an die Stadt Rüsselsheim am Main.
Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie über die A67 das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist nur 22 km entfernt.
Darüber hinaus ist Groß-Gerau an zwei Eisenbahnstrecken angeschlossen, die sich am östlichen Stadtrand kreuzen. Der Bahnhof Groß-Gerau befindet sich nördlich des Stadtkerns.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe, Gaststätten und Restaurants zur Verfügung.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Förderschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Berufsschulen sowie eine Haupt- und Realschule. Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
65421 Groß Gerau
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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Europäische OS-Plattform
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