Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Holz |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 74731 |
| Ort | Walldürn / Rippberg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-11-13 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 91.78 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 498.000,00 € |
| Käuferprovision | Provision entfällt |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 214,90 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 566,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 110,28 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Seperate WCs | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 2008 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2008, beeindruckt durch ihren charmanten Mix aus mediterranem und modernem Design, der das Ambiente eines Einfamilienhauses in sich vereint. Mit Außenwänden aus ca. 36 cm starken, wärmedämmenden Ziegelsteinen genießen Sie exzellenten Wärmeschutz und hohen Wohnkomfort.
Lassen Sie sich von der eleganten Architektur, den lichtdurchfluteten Räumen und den vielen liebevollen Details begeistern – ein Rückzugsort, der alles bietet, was das Herz begehrt!
Ein heller und einladender Windfang empfängt Sie und führt direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seinen beeindruckenden 90 Quadratmetern keine Wünsche offen lässt. Hier lädt eine gemütliche Fernsehecke zum Entspannen ein, während der stilvolle Kaminspeicherofen mit seinen gemauerten Zügen über zwei Etagen eine wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon sowie einer Terrasse, die in den angrenzenden Garten führt. Ebenfalls auf dieser Etage liegt die Küche mit vorhandener Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss vereint Wohnlichkeit und Funktionalität. Ein Ankleidezimmer, welches auch als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer fungieren kann und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Die beiden Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung sorgen für höchsten Komfort und Behaglichkeit. Ein Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Elternschlafzimmer ist ein Highlight: Es verfügt über einen eigenen Zugang zum Süd-Ost-Balkon und ein großzügiges Tageslichtbad en suite!
Auch das Untergeschoss bietet durchdachte Nutzungsoptionen. Ein Gästezimmer mit einem eigenen Hauseingang, bietet Privatsphäre. Ein Fitnessraum und ein separater Kellerraum mit Vorinstallation für ein weiteres WC, bieten reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Heizungsraum sowie ein Technikraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann, runden das Untergeschoss ab. Zusätzlich überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Doppelgarage, ausgestattet mit einem elektrischen Garagentor und direktem Zugang ins Haus, sowie drei Außenstellplätzen direkt vor dem Gebäude.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2008. Eine Photovoltaikanlage (13,68 kWp) sorgt für zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung und ermöglicht Einsparungen durch den Eigenverbrauch – ein wertvoller Beitrag zur Energieeffizienz und zu niedrigeren Betriebskosten.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse in der familienfreundlichen Wohngegend von Walldürn-Rippberg, eingebettet in die idyllische Landschaft des Odenwaldes. Hier genießen Sie herrliche Ausblicke auf Wälder und Wiesen, die sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt im Walldürner Stadtzentrum zu finden. Die Nähe zur Bundesstraße B47 und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sowohl die Grundschule als auch der Kindergarten sind fußläufig in etwa ca. 500 Metern erreichbar, während der Bahnhof nur ca. 900 Meter und die nächste Bushaltestelle ca. 500 Meter entfernt sind. Diese kurzen Distanzen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität.
Die Lage ist ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie in einer charmanten und lebendigen Gemeinde, die Geborgenheit und eine hohe Lebensqualität bietet – ein Ort zum Wohlfühlen!
74731 Walldürn / Rippberg
Deutschland
Deutschland
Aktuell erhält die Immobilie eine Auffrischung der Außenfassade und des Treppenaufgangs: Neuer Putz, frische Farbe, sorgfältige Mauerarbeiten sowie stilvolle Treppenstufen verleihen dem Haus ein attraktives, modernes Erscheinungsbild. Auch eine gemütliche Gartensauna ist bereits eingeplant. Mit der eigenen Gartensauna und dem persönlichen Fitnessstudio wird Ihr Zuhause zur Wohlfühloase – genießen Sie das Gefühl von Urlaub, ohne die eigenen vier Wände zu verlassen!
Besonders reizvoll für potenzielle Käufer: Der Gestaltungsprozess ist noch offen, sodass individuelle Wünsche und Vorstellungen einfließen können. Zudem besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Fitnessgeräte zu übernehmen – ideal für alle, die sich zuhause sportlich betätigen möchten.
Diese Immobilie vereint stilvolles Design, großzügige Raumgestaltung und eine hohe Ausstattung zu einem einzigartigen Zuhause, das Lebensqualität und Komfort auf einem gehobenen Niveau bietet – ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen können.
Gerne können Sie jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123