Ausstattung
| Heizungsart |
Fußboden |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 97508 |
| Ort | Grettstadt |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-09-23 |
| Endenergiebedarf | 21.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 690.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 180,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 662,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 270,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garagen/ Stellplätze | 5 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese großzügige, freistehende Immobilie bietet auf beeindruckenden 180 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Verteilt auf über fünf Zimmer, präsentiert sich dieses Haus in einem erstklassigen Zustand und lässt keine Wünsche offen.
Wohn- und Außenbereich:
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit der großen offenen Inselküche, der durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Hier können Sie und Ihre Familie sich entfalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die an eine einladende Grünfläche anschließt. Der Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und ist ideal für Familien mit Kindern – eine eigene Spielgelegenheit samt Bodentrampolin sorgt für Spaß und Abwechslung.
Weitere Räume und Ausstattung:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Bad auch einen großzügigen, hellen Hobbyraum, der Ihren persönlichen Bedürfnissen angepasst werden kann. Ob Fitnessstudio, Werkstatt oder Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Energieeffizienz und Technik:
Die Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Raffstoren garantieren hervorragende Dämmwerte und ein behagliches Wohnklima. Ein aktives Belüftungssystem im gesamten Haus sichert eine konstante Frischluftzufuhr, ohne dass Sie die Fenster öffnen müssen.
Exklusive Lage:
Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit, die dieses Haus bietet. Mit nur einem direkten Nachbarn und einem sonst unverbauten Umfeld finden Sie hier die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft. Die überdurchschnittlich große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet – perfekt für eine Werkstatt oder eine E-Auto-Ladestation.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung zu erleben.
Verbrauchsausweis, A+, 21,00 kWh/m²a, Strom, 2016
- Großflächige 180 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
- Voll unterkellert - mit Wäsche- und Hobbyraum (Auch als Schlafzimmer nutzbar)
- im Keller kann ein zusätzlich Bad realisiert werden
- Einladende Grünfläche mit Spielgelegenheit für Kinder inkl. Bodentrampolin
- Große, überdachte Terrasse
- Lediglich einen direkten Nachbar, sonst unverbaut!
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss (aktuell ohne Rolltore)
- zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
- drei weitere genehmigte KFZ-Außenstellflächen vor dem Haus (aktuell befestigte Grünfläche)
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstoren / Rollläden in den Schlafzimmern
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Aktives Belüftungssystem im kompletten Haus (erspart theoretisch die Fensterbelüftung)
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend am Ortsrand von Grettstadt, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Unsere Immobilie ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Das Haus selbst liegt am Ende einer kaum befahrenen Stichstraße, die den Anwohnern viel Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, was den Bereich besonders familienfreundlich macht. Hier können Kinder ungestört spielen, während Erwachsene die Natur genießen.
Die Nähe zur Natur ist ein herausragendes Merkmal dieser Lage: In unmittelbarer Umgebung finden sich Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einladen. Wer die Natur liebt, wird hier voll auf seine Kosten kommen. Trotzdem sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Paare, Einzelpersonen sowie Hundehalter sehr attraktiv macht.
Die gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B303 und B286 sowie die Autobahn A70 sind die Städte Schweinfurt und Bamberg in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Zusammengefasst bietet die Adresse eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren – ideal für alle, die sich nach einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Zuhause sehnen.
97508 Grettstadt
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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