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VIE-Süchteln: DHH mit Garage & riesigem Garten - ideal für Familien - in Bestlage -renovierungsbed.
Immobilie-ID: 425639

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Ansicht
Ansicht
Rückseite
Rückseite
Rückseite Anbau* Voliere
Rückseite Anbau* Voliere
EG Flur
EG Flur
EG Wohnen
EG Wohnen
EG Küche
EG Küche
EG Esszimmer
EG Esszimmer
OG Diele
OG Diele
OG Schlafen Kind
OG Schlafen Kind
OG Schlafen
OG Schlafen
OG Bad en suite
OG Bad en suite
OG Bad Diele
OG Bad Diele
DG Zimmer
DG Zimmer
DG Zimmer Treppenaufgang
DG Zimmer Treppenaufgang
EG BW Therme in Garderobe TG
EG BW Therme in Garderobe TG
Diele Elektroschrank
Diele Elektroschrank
EG Diele Zähler
EG Diele Zähler
Garage
Garage
Terrasse Anbau
Terrasse Anbau
Anbau Raum 1
Anbau Raum 1
Anbau Raum 2
Anbau Raum 2
Anbau Raum 3
Anbau Raum 3
Ansicht Rückseite
Ansicht Rückseite
Ausblick Garten retuschiert
Ausblick Garten retuschiert
Ausblick Garten 2
Ausblick Garten 2
Garten Richtung Nord
Garten Richtung Nord
Garten Mitte Hecke Weg
Garten Mitte Hecke Weg
Garten Richtung Süd
Garten Richtung Süd
Garten hinten Nord
Garten hinten Nord
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Doppelhaushälfte
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
279.000,00 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche ca.
713 m²
Grundstücksfläche ca.
6
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Unterkellert teil

Adresse

Straße Bergstr. 66
Postleitzahl 41749
Ort Viersen
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2034-03-13
Wertklasse H
Endenergiebedarf 252.60 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 279.000,00 €
Käuferprovision Die Immobilie wird für den Käufe

Flächen

Wohnfläche ca. 108,00 m²
Grundstücksfläche ca. 713,00 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garagen/ Stellplätze 2
Zimmer 6

Zustand

Baujahr 1935

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Herzen von Süchteln mit riesigem Garten in 1a Lage.

Vom Esszimmer und von der Küche blicken Sie in den tollen Garten. Hier können Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume und zwei Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche) vorhanden.
Im Dach bestehen weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Rückwärtiger Anbau mit drei Räumen (2 Abstellräume, Werkstatt und Voliere)
Der Teilgewölbekeller ist typischerweise mit konstruktionsbedingter Erdfeuchte über eine Stiege erreichbar.
Es sind Renovierungsarbeiten bezüglich Fenster und Sanitär vorstellbar.

Eine Baugenehmigung von 1935 ist vorhanden.
Im Bauantrag/Baugenehmigung zu den Veränderungen 1969 (großes Fenster vorne, Garage, Verklinkerung) existiert eine Bauzeichnung des Bestandes und der Änderungen. In den Bestandszeichnungen ist das Kinderzimmer im Dachgeschoss schon eingezeichnet.

Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum/Heizung, Terrasse, Anbau als Geräteschuppen

Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wannenbad, Schlafzimmer, Duschbad en suite, Kinderzimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer

Keller:
Teilgewölbekeller/ Hausanschlussraum

Garage mit manuellem Schwingtor, Außentüre
Terrassenbereich mit Waschbetonplatten.
Die Heizung wurde Dezember 2009 erneuert.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 14.03.2024
gültig bis: 13.03.2034
Baujahr der Immobilie:1935
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 252,6
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2009
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 64,8 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Lage

Süchteln, das grüne Herz der Kreisstadt Viersen, liegt ca. 12 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Bergstr. 66
41749 Viersen
Deutschland

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Sonstige Angaben

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Impressum des Anbieters

Unsere Pflichtangaben

Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstraße 2a
41372 Niederkrüchten

Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO. vom 16.01.1981

Handelsregister: HRB 9650
Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach

Vertreten durch die Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine hundertprozentige Tochter der
Volksbank Viersen eG

Kontakt
Telefon: 02163 – 9456-0
Telefax: 02163 – 9456-15
E-Mail: kontakt@vbimmo.de

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 811507952

Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten
steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform
der EU-Kommission zur Verfügung.
Unsere E-Mail-Adresse lautet: kontakt@vbimmo.de

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Volksbank Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD.


Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: https://www.ombudsmann-immobilien.net/

An anderen Streitschlichtungsstellen nehmen wir nicht teil.

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