Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd Süd-Ost |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Holz |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91183 |
| Ort | Abenberg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-02-12 |
| Primärenergieträger | HOLZ |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 203.84 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 595.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 193,98 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 2.800,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 80,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 5 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Das Zweifamilienhaus ist das Hauptgebäude des ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens. Es wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse. Diese Wohnebene ist überwiegend vom Ausstattungsstandard des Ursprungsbaujahres.
Im Obergeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Das Dachgeschoss ist noch zusätzlich ausbaubar.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier sind auch die beiden Heizungsanlagen untergebracht. Derzeit wird das Anwesen überwiegend mit einer Holzheizung beheizt, zusätzlich ist noch eine Ölzentralheizung vorhanden.
Die anderen Kellräume werden als Waschküche, Öllagerraum oder Abstellraum genutzt.
Der ehemalige große Stall ist direkt an das Wohnhaus angebaut und bietet rd. 200 m² Abstellfläche.
Vor dem Haus befindet sich ein eingezäunter Kräutergarten, hinter dem Anwesen öffnet sich das Grundstück - hier sind rd. 1.100 m² Gartenfläche gegeben.
Weiterhin bieten eine Scheune, Garagen und Schuppen weiteren nützlichen Stauraum bzw. Abstellplätze für Kraftfahrzeuge. Das Grundstück endet in gerader Linie vom nordwestlich gelegenen Nebengebäude. Es wird im Rahmen des Verkaufs noch vermessen.
- zwei Wohnungen, mit Terrasse bzw. Balkon
- großer, ehemaliger Stall ca. 18 m x ca. 12 m
- zusätzlich Garagen, Schuppen, Scheune als Abstellplätze
- überdachter Freisitz
- Scheitholzheizung aus dem Jahr 2006 - Kesselinnenverkleidung in 2023 erneuert
- in Kombination mit Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, aus 1979
- Dachgeschoss ausbaubar, aber nicht ausgebaut
91183 Abenberg
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 203.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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