Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Nord-Ost |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Fahrradraum | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | teil |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91174 |
| Ort | Spalt |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-09-03 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 369.23 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 469.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 206,75 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 1.320,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 45,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 7.5 |
Zustand
| Baujahr | 1932 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
Das ursprünglich im Jahr 1932, auf einem traumhaften, 1.320 m² großen, Grundstück, erbaute Wohnhaus steht ruhig gelegen im Spalter Ortsteil Wernfels. Die Eigentümer haben das Haus stets selbst bewohnt und gepflegt.
Das Haus wurde im Jahr 1975/76 erweitert und saniert. Durch den Anbau wurde die Wohnfläche vergrößert und neue Möglichkeiten geschaffen.
Es ist als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt neben der Küche und dem Bad über ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Kamin-/Esszimmer und ein großes Schlafzimmer.
Der Bereich im Obergeschoss teilt sich in ein Gesellschaftszimmer mit Balkon und eine separate Einheit mit Küche, Badezimmer, separates WC und 3 weitere Zimmer auf - die Ebene kann natürlich auch verbunden werden. Zusätzlich ist ein ausbaubarer Dachboden vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert, dieser weist baujahrsbedingte Feuchtigkeit auf.
An das Wohnhaus angebaut sind weitere zwei Geräte- bzw. Funktionsräume - hier befindet sich die Heizung inkl. einem Teil der Öltanks.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2005, einige Fenster wurden im Jahr 2013 bereits getauscht, der andere Teil ist von 1983.
Zu dem Anwesen gehören noch zwei Garagen mit elektrischem Tor, ein geräumiger Werkstattbereich dahinter und ein separates Gartenhaus.
Das große Grundstück kann unter Umständen geteilt und separat bebaut werden, eine Bauanfrage liegt hierfür allerdings nicht vor.
- nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- 2 Garagen mit elektrischem Tor
- Werkstattbereich hinter den Garagen
- Bad im EG ca. Anfang 1990 renoviert
- gemütlicher Balkon mit Fernsicht
- Ölzentralheizung von 2005
- riesiger Garten mit Gartenhaus
- wunderschöne Obstbäume
Wernfels ist ein Gemeindeteil der Stadt Spalt im Landkreis Roth.
Das Dorf liegt etwa vier Kilometer nordwestlich von Spalt nahe der Fränkischen Rezat, wo sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind.
Zudem führt eine Gemeindeverbindungsstraße nach Wassermungenau.
Kleiner Auszug aus den Geschichtsbüchern:
Der Ort ist als Siedlung zu der Burganlage Werdenfels entstanden, die zwischen 1230 und 1260 angelegt wurde. Grundherren und Erbauer waren sehr wahrscheinlich die Burggrafen von Nürnberg aus dem Haus Hohenzollern, Konrad I. und sein Sohn Friedrich II. Sie waren die Erben der um 1200 ausgestorbenen Grafen von Abenberg. 1283 wurde der Ort als „Werdenvels“ erstmals namentlich genannt mit der Bedeutung zum wert(voll)en Fels...
Sie möchten mehr erfahren? Dann machen Sie nach der Besichtigung unseres schönen Hauses noch einen Ausflug zur Burg Wernfels!
91174 Spalt
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 369.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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