Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
Adresse
| Postleitzahl | 63755 |
| Ort | Alzenau in Unterfranken / Wasserlos |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-05-14 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 263.70 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 315.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 120,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 391,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Verkaufstatus | Offen |
Inmitten des idyllischen Alzenauer Stadtteils Wasserlos, ebenso ruhig wie verkehrsgünstig und neben alldem in angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld gelegen, steht dieses schöne Reihenendhaus aus 1963. Das solide und optisch durchaus ansprechende, zugleich aber ein wenig in die Jahre gekommene Gebäude, ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem ca. 391 m² großen Grundstück. In unmittelbarer Umgebung sind gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten genauso vorhanden wie Kindergärten oder Arztpraxen.
Im Rahmen des Neubezugs werden sich einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen anbieten, die ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach den persönlichen Vorlieben des künftigen Eigentümers bieten. So kann das Objekt auf Wunsch als Zweiparteien-Haus genutzt werden, zum Beispiel für Familien mit erwachsenen Kindern oder zu pflegenden Großeltern.
Jede Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², welche sich über jeweils 3 Zimmer erstreckt. Im EG findet sich eine hübsche Terrasse, während eine Etage höher - im Obergeschoss - ein Balkon zum Verweilen an frischer Luft einlädt. Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut, derzeit aber (noch) als Nutzfläche ausgewiesen - die Größe beläuft sich hier auf ca. 50 m² (mit Dachschrägen).
Da der Kaufpreis dem Zustand des Hauses angepasst ist und sich - vor allem von versierten Heimwerkern - eine Menge in Eigenregie renovieren lassen dürfte, kann der Erwerb auch für Paare und Familien mit begrenztem Budget sehr interessant sein.
Alzenau ist eine Kleinstadt mit mehr als 18.500 Einwohnern am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im Landkreis Aschaffenburg. Sie besteht aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Albstadt, Hörstein, Kälberau, Michelbach und Wasserlos.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet Ihnen Alzenau ebenfalls: ÖPNV (City-Bus und Kahlgrundbahn), direkt angebunden an die A45 und darüber unmittelbarer Anschluss an die Verkehrsader A3 und somit zum Flughafen Frankfurt.
Alzenau hat für jedes Alter etwas zu bieten. Sie finden hier Kinderbetreuungsmöglichkeiten vom Säuglings- bis zum Jugendalter, alle wichtigen Schulformen (Grundschulen in der Kernstadt und den Stadtteilen, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule), ein breites Spektrum an Fachgeschäften, einen bunten Wochenmarkt, niedergelassenen Ärzten fast aller Fachrichtungen und sogar ein Kreiskrankenhaus.
Für Freizeitaktivitäten gibt es in jedem Gemeindeteil zahlreiche Vereine, Hallen und Sport- sowie Spielplätze. Im Sommer finden an der Burg viele Veranstaltungen statt und auch das Waldschwimmbad lockt dann große und kleine Gäste an. Ansonsten genießen Sie einfach die Natur im angrenzenden NaturparktSpessart.
63755 Alzenau in Unterfranken / Wasserlos
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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