Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK Offen |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 64354 |
| Ort | Reinheim |
| Land | Deutschland |
Preise
| Kaufpreis | 554.000,00 € |
| Käuferprovision | Provision entfällt |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 170,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 619,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1966 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Vermietet |
Inmitten einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Reinheim präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als wahres Juwel. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 619 m² vereint diese Immobilie Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein ideales Zuhause für Familien.
Erbaut im Jahr 1966 in solider Massivbauweise, erstreckt sich das Haus auf zwei Wohnebenen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 170 m². Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein behagliches Wohngefühl und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinschaftliches Leben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige und einladende Diele, die den Zugang zu den Wohnräumen ermöglicht. Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit. Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter eine Induktionsplatte, ein Tellerwärmer und ein Dampfgarer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein behagliches Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum stilvollen Badezimmer, ein Büro sowie ein modernes Gäste-WC. Ein zusätzlicher Zugang führt auf einen Balkon, der zwischen dem Erd- und Dachgeschoss liegt.
Das Dachgeschoss bietet eine große Diele als zentralen Verteiler zu den weiteren Wohnräumen. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Das Untergeschoss verfügt über vier großzügige Abstellräume, die zahlreiche Lagermöglichkeiten oder weitere Nutzungsideen ermöglichen. Zum Haus gehören zudem drei Garagen, von denen zwei mit elektrischem Antrieb ausgestattet sind – ideal für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Spielbereiche und gemütliche Rückzugsorte im Grünen. Ob gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden – dieser Garten lässt keine Wünsche offen.
In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Immobilie auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Dazu gehören:
- 2019: Neugestaltung der Terrasse
- 2017: Errichtung einer neuen Terrassenmauer
- 2015: Dachdämmung für eine verbesserte Energieeffizienz
- 2015: Erneuerung der Elektroinstallation
- 2015: Neue Heizungsanlage für effizientes Heizen
- 2015: Modernisierung der Bäder für gehobenen Komfort
- 2015: Erneuerung der Fußböden und Decken im Erdgeschoss
- 2015: Neue Innentüren
- 2015: Neues Fenster in der Küche sowie ein neuer Heizkörper im Erdgeschoss
Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch ihre zentrale und absolut ruhige Lage, die von einer hervorragenden Infrastruktur ergänzt wird. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie gastronomische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sogar der Bahnhof sind bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht ein komfortables Einkaufserlebnis. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb einer kurzen Gehdistanz von weniger als einer Viertelstunde.
Die Stadt bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fuß- und Handball, Tennis und einem Freibad. Zahlreiche Arztpraxen stehen für sämtliche Gesundheitsanliegen zur Verfügung. Der nahegelegene Stadtpark sowie der in Nähe befindliche Reinheimer Teich mit Segelflugplatz und Naturschutzscheune laden zu entspannten Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen ein.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Anbindungen an umliegende Städte. Pendler profitieren von direkten Zugverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt, wobei die Fahrt zum Frankfurter Hauptbahnhof lediglich ca. 43 Minuten dauert.
64354 Reinheim
Deutschland
Deutschland
Das Haus ist aktuell bewohnt. Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer genutzt und steht zeitnah zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 EUR.
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses charmante Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123