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Verbraucherinformationen
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Hausansicht Straßenseite
Hausansicht Straßenseite
Blick zum Hauseingang
Blick zum Hauseingang
Flur im Erdgeschoss
Flur im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Zimmer 2 (Studio) im Dachgeschoss
Zimmer 2 (Studio) im Dachgeschoss
Zimmer 2 (Studio) im Dachgeschoss
Zimmer 2 (Studio) im Dachgeschoss
Gartenhäuschen mit Holzlager
Gartenhäuschen mit Holzlager
Blick zur Terrasse
Blick zur Terrasse
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
297.000,00 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche ca.
662 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Gehoben
Bad
Dusche
Fenster
Befeuerung / Energieträger
Gas
Gäste-WC
Kabel-Sat-TV

Adresse

Postleitzahl 38154
Ort Königslutter
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2035-02-09
Energieverbrauch-Kennwert 95,32 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Ausstelldatum 10.02.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 297.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Erbpacht 710,56 €

Flächen

Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 662,00 m²
Badezimmer 2
Seperate WCs 1
Terrassen 1
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1978
Letzte Modernisierung 2015
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

(Rest-)Laufzeit der Erbpacht 53 Jahre
Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1978 auf einem 662 m² großen Erbbaugrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich wie nachfolgend beschrieben auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern.

Sie betreten dieses tolle Domizil über eine massive Treppe und befinden sich nach Durchschreiten des Windfangs direkt im Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume auf dieser Ebene. So finden Sie neben der Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und das großzügig gestaltete Wohnzimmer. Dieser Raum stellt gleichzeitig den zentralen Mittelpunkt des Hauses dar. Mit seinem Kaminofen lädt er förmlich zum gemütlichen Verweilen bei einem Glas Wein oder ähnlichem mit Freunden oder der Familie ein. Des Weiteren erreichen Sie über das Wohnzimmer auch den gemütlichen und beheizbaren Wintergarten.
Über eine schön gestaltete Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen und Ihren Liebsten zwei weitere, großzügig gehaltene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung. Die Zimmer können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch der Aufgang zum Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet, befindet sich hier oben.

Viel Platz für Hobby und Freizeit gibt es zudem noch im Keller. Hier finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum mit Kelleraußentreppe, den Heizungsraum, ein weiteres WC, einen Partyraum und zwei weitere Kellerräume zur freien Verwendung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell sauber und bequem über eine Gas-Brennwertheizung der Firma Solvis mit Solarunterstützung aus dem Jahr 2001.
Ihren PKW parken Sie sicher in der direkt neben dem Haus befindlichen Garage.

Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 715 €.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Die umfangreiche Sanierung des Erdgeschosses und die energieeffiziente Ausstattung machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Heizung
- Kaminofen
- Kelleraußentreppe
- Solarthermie
- Garage

- EFH Baujahr 1978
- Erbbaugrundstück 662m²
- Erbbauzins aktuell 710,56 € p.A.
- Wohnfläche ca. 185 m²
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Wintergarten
- Fenster aus 2015 dreifach verglast
- Ofenkamin
- Sanierung im EG zwischen 2012 und 2015
- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung aus
dem Jahr 2001
- Keller
- Kelleraußentreppe
- Terrasse mit Sonnenschutz
- Garten/Gerätehaus
- Partykeller
- Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Königslutter am Elm. Diese Stadt, die von einer malerischen Landschaft umgeben ist, bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die Innenstadt von Königslutter sowie die benachbarten Städte erreichen können. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A2 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg, Braunschweig und anderen wichtigen Städten ermöglicht.

38154 Königslutter
Deutschland

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Sonstige Angaben

Hinweise:
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

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Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


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Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
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