Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen Teppich Laminat |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Sauna | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 64832 |
| Ort | Babenhausen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-08-24 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 218.20 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 599.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 228,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 651,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 175,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Seperate WCs | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1981 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1981, liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von 651 m², das wunderschön eingewachsen ist, erstreckt sich die Immobilie über insgesamt 228 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet auf 138 m² großzügige, lichtdurchflutete Räume, während im Dachgeschoss 90 m² zur Verfügung stehen. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss 127 m² gut ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und überzeugt durch moderne, offene Grundrisse. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, jedoch lassen sich die Grundrisse problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, das nahtlos in die sonnige Terrasse übergeht – der perfekte Ort für gesellige Grillabende mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Der Garten ist ein Paradies für Kinder und bietet zusätzlich einen überdachten Bereich, um bei jedem Wetter draußen zu verweilen. Drei weitere große Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet eine geräumige Essküche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet neben einem großen Hobbyraum eine Sauna, ein Gäste-WC, einen Waschraum sowie weitere Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine große Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum gehört ebenfalls zur Immobilie.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Hier finden Sie und Ihre Familie Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage, umgeben von Natur und doch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten.
Babenhausen mit seinen fünf Stadtteilen, Hergershausen, Sickenhofen, Harreshausen, Langstadt und Harpertshausen ist eine geschichtsträchtige Kleinstadt, der bereits 1295 von König Adolf von Nassau das Stadtrecht verliehen wurde. Viele Zeugen der Vergangenheit dokumentieren die Tradition dieser gemütlichen Stadt.
Die reizvollen Fachwerkhäuser und die ehemalige Stadtbefestigung lassen vor Ihren Augen das Bild einer mittelalterlichen Stadt erscheinen. In der historischen Altstadt mit Fußgängerzone und Einkaufsstraße finden Sie buntes, quirliges, pulsierendes Leben mit Ruhezonen, das Rathaus und den historischen Marktplatz mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Internationale gastronomische Angebote mit Biergärten und anspruchsvollen Restaurants, Bistros bieten Leben im Herz von Babenhausen bis in die späten Abendstunden. Donnerstags sollten Sie sich einmal das bunte Treiben vor der Stadthalle ansehen.
Babenhausen hat hervorragende Verkehrsanbindungen per Bahn in alle Richtungen.
64832 Babenhausen
Deutschland
Deutschland
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.