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Hübsche 1,5-Zimmer-Wohnung in Waltershausen!
Immobilie-ID: 426629

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Grundriss
Grundriss
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Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Etage
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
45 m²
Wohnfläche ca.
1 / 2
Etage
1,5
Zimmer
290,00 €
Kaltmiete
425,00 €
Warmmiete

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV

Adresse

Straße August-Trinius-Straße 2
Postleitzahl 99880
Ort Waltershausen
Land Deutschland
Etage 1 / 2
Flurangabe 3
Flurstückangabe 580
Gemarkung Waltershausen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2029-06-04
Wertklasse E
Endenergiebedarf 141.90 kWh/ (m²a)

Preise

Heizkosten
Heizkosten 90,00 €
Heizkosten Enthalten
Kaltmiete 290,00 €
Kaution
Kaution 580,00 €
Nebenkosten
Nebenkosten 135,00 €
Nettokaltmiete 290,00 €
Warmmiete 425,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 45,00 m²
Badezimmer 1
Gewerbeeinheiten 1
Schlafzimmer 1
Wohneinheiten 6
Zimmer 1.5

Zustand

Baujahr 1913
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab Oktober
Beschreibung

Diese kleine 1,5- Zimmerwohnung im 1. OG befindet sich im Zentrum der Puppenstadt Waltershausen und eignet sich ideal für Singles oder als Zweitwohnung für die Arbeitswoche. In einem gepflegten Haus können Sie sich nach einem harten Arbeitstag ganz entspannt zurückziehen. Aufgrund der guten Innenstadtlage erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit, ob die Brötchen am Wochenende oder die Zeitung, alles ist in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die schönen Abende in den Gaststätten ohne langen Anfahrts- oder Nachhauseweg.

Das Haus ist saniert und verfügt über einen schnellen modernen Internetanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist mit Laminatfußboden ausgelegt. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabstellraum.

Verschaffen Sie sich gern einen ersten Eindruck mittels unserem 360-Grad-Rundgang.

Ausstattung

- Laminat
- Fliesen

Lage

Die kleine Stadt Waltershausen am Nordwestrand des Thüringer Waldes mit ihren Ortsteilen Schnepfenthal, Wahlwinkel, Langenhain, Schmerbach, Schwarzhausen, Fischbach und Winterstein ist aus allen Teilen Deutschlands schnell und bequem zu erreichen. Mit eigenem Autobahnanschluss zur A4 und direkten Zubringerstraßen zu den schönsten Kurorten im Thüringer Wald, zum Großen Inselsberg und zum Rennsteig, ebenso wie zu den Kulturstätten Bachs, Goethes und den bedeutenden Museen in Thüringen, kann man Waltershausen sehr gut als Ausgangspunkt für touristische Unternehmungen nutzen.

Von weitem sichtbar, thront Schloss Tenneberg (434 m NN) über der ca. 12.000 Einwohner zählenden Stadt, in landschaftlich reizvoller Lage am Rand des Thüringer Waldes. Die einstige Burg der Thüringer Landgrafen (1176) beherbergt heute das Heimatmuseum mit einer reizvollen Puppenausstellung. Hier oben erblickt man im Südwesten den Kamm des Thüringer Waldes mit seinem Höhenweg dem Rennsteig, sowie den Inselsberg (916 m). Im Nordosten breitet sich am Rande der Waltershäuser Vorberge die Stadt Waltershausen und weiter das Thüringer Becken aus. Rühmen darf sich die erstmals 1209 urkundlich erwähnte Stadt auch mit ihrem liebevoll restaurierten Rathaus aus dem Jahre 1441. Es ist nicht nur Thüringens ältestes Fachwerk-Rathaus, sondern auch eines der ältesten in Mittel- und Ostdeutschland überhaupt.

Waltershausen liegt im Süden des Landkreises Gotha in einer Höhe zwischen 300 m und 340 m. Unterhalb der Waltershäuser Vorberge mit Ziegenberg (410 m), Burgberg (434 m) und Geizenberg (417 m) dehnt sie sich auf über 4 km Länge bandartig aus. Sie besteht aus der Kernstadt (11.000 Einwohner) und den sieben Ortsteilen. Das stark zergliederte Stadtgebiet umfasst zusammen mit der übrigen Flur eine Fläche von 31,33 km². Die Siedlungsschwerpunkte befinden sich rund um den Markt, um Haupt- und Bremer Straße unterhalb des Burgberges und im Neubaugebiet Waltershausen/Ibenhain unterhalb des Geizenberges, wo fast 5.000 Waltershäuser wohnen.

Waltershausen ist nach der Kreisstadt Gotha der zweitgrößte Wohn- und Industriestandort des Kreises und übt klein- und mittelständische Zentrumsfunktionen für das südwestliche Kreisterritorium aus. Die Ortsteile Schnepfenthal, Langenhain und Wahlwinkel wurden im Jahre 1950 eingemeindet. Die Ortsteile Fischbach, Schmerbach, Schwarzhausen und Winterstein gehören seit 2014 zur Stadt.

Waltershausen ist vorrangig eine Industriestadt, die zunehmend auch ihre Lagevorteile am Rande des Erholungsgebietes "Thüringer Wald" nutzen will. Größte Bedeutung haben auch gegenwärtig die Gummiindustrie (Phoenix Thüringen GmbH) und der Fahrzeugbau (Multicar- Spezialfahrzeuge GmbH) sowie das neu entstandene Gewerbegebiet im Norden des Stadtgebietes. Tradition hat in Waltershausen auch die Puppenherstellung.

Quellen
https://www.waltershausen.de/
https://www.thueringen.info/waltershausen.html

August-Trinius-Straße 2
99880 Waltershausen
Deutschland

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- Kellerraum

Impressum des Anbieters

VR Immobilien GmbH Westthüringen Obermarkt 20 99974 Mühlhausen Telefon: +49 3601 7995863 Telefax: +49 3601 7995864 Mobil: +49 173 5648433 Mail: info@vr-immoprofi.de Homepage: http://www.vr-immoprofi.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexander Ernst Registergericht: Amtsgericht Jena Registernummer: HRB 403609 Steuernummer: 157/121/07550 Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch: Ordnungsamt der Stadt Mühlhausen/Thüringen, Ratsstraße 25, 99974 Mühlhausen, Telefon: +49 3601 452418 Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Ordnungsamt der Stadt Mühlhausen/Thüringen, Ratsstraße 25, 99974 Mühlhausen, Telefon: +49 3601 452418 Hinweis zum Streitbeilegungsverfahren Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen: Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V. Straßburger Str. 8 77694 Kehl Internet: www.verbraucher-schlichter.de

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