Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Nord Süd |
| Ausstattungskategorie | Luxus |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Seniorengerecht | |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert | |
| Wintergarten |
Adresse
| Postleitzahl | 90475 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-03-02 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 279.50 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Betriebskosten |
|
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| Gesamtbelastung |
|
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| Heizkosten | Enthalten | ||
| Kaltmiete | 1.890,00 € | ||
| Kaution |
|
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| Nebenkosten |
|
||
| Warmmiete | 2.290,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 159,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 18,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 3.5 |
Zustand
| Baujahr | 2000 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Neuwertig |
Die stilvolle Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche (ohne Balkonfläche) befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses, umgeben von einem wunderschönen Garten auf einem 1.600 m² großen Grundstück, im begehrten Stadtteil Fischbach. Das alten- und behindertengerechte Wohnhaus wurde im Jahr 2000 im modernen Stil erbaut und verfügt über eine Tiefgarage und einen Aufzug.
Der Grundriss der Wohnung bietet ein gemütliches Wohn- und Esszimmer und eine großzügige Küche inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit Elektro- und Gasherd, Grill, Geschirrspüler, Backofen und Dampfgarer. Zudem ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Ankleidezimmer mit 7 m² Fläche und eine verglaste Bibliothek mit knapp 18 m² Wohnfläche. Als Besonderheit zählt wohl die Tatsache, dass es neben einem Wannenbad noch ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC gibt. Auch an einen geräumigen Abstellraum/Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss wurde bei der Planung gedacht.
Die Räume gestalten sich sehr hell mit bodentiefen Fenstern zur Südseite.
Als Bodenbelag (durchgängig mit Fußbodenheizung) wurde hochwertiger Marmor gewählt.
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone (jeweils ca. 20 Meter lang), diese sind nach Süden bzw. Norden ausgerichtet. Der neue Mieter darf sich on Top über einen geräumigen Keller und einen Parkplatz in der darunterliegenden Tiefgarage freuen.
-Aufzug
-wunderschöne Einbauküche inklusive Geräte
-Marmorfußböden
-Fußbodenheizung und zugleich Kühlung im Boden
-Massivholztüren und Einbauschränke alles vom Schreiner maßangefertigt
-2 Bäder, zusätzliches Gäste-WC
-Abstellraum
-Hauswirtschaftsraum
-Offene, helle Bauweise, Raumhöhe 3 Meter
-Glasfaseranschluss und Sat-Schüssel (fast in jedem Raum TV-Anschluss)
-Videosprechanlage
-Gartenmitbenutzung wenn gewünscht
-Kellerraum
-Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Nürnberg-Fischbach.
Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten in grüner Umgebung zeichnen diesen Stadtteil besonders aus.
Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort durch den Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, die Bundesautobahn 9 im Osten sowie die Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, welches nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes anbietet. Zusätzlich verfügt Fischbach über eine Stadtteilbücherei und einer Grund- und Teilhauptschule. Durch Fischbach verläuft von West nach Ost die Kreisstraße N 5 als Fischbacher Hauptstraße. Diese bindet den Ort im Westen an die B 4 (Regensburger Straße) und von ihr aus über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach (AS 52) an die A 9 an. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unterschiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahnhof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg-Altdorf befindet sich der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S2.
90475 Nürnberg
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 279.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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