Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 65719 |
| Ort | Hofheim am Taunus |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-06-19 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 234.30 kWh/ (m²a) |
Preise
| Betriebskosten |
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| Gesamtbelastung |
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| Kaltmiete | 1.700,00 € | ||
| Kaution |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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| Nebenkosten |
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| Warmmiete | 2.100,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 88,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 563,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 86,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1937 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses charmante frei stehende Haus wird mit einem Zeitmietvertrag für drei Jahre vermietet, da die Eigentümer es danach selbst nutzen möchten.
Im Jahr 1937 wurde das Haus auf einem ca. 563 m² großen Grundstück erbaut und zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Hofheim aus.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 88 m² im Obergeschoss und zusätzlich etwa 86 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Diese praktische Raumaufteilung sorgt für eine gemütliche, gleichzeitig großzügige Wohnatmosphäre und erlaubt eine flexible Nutzung.
Aktuell wird das Haus modernisiert: Im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche werden bodentiefe Fenster eingebaut, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene, freundliche Raumatmosphäre schaffen. Die Holzdecke wird weiß gestrichen, wodurch die Räume heller und moderner wirken. Der alte Teppichboden wird durch hochwertigen Laminat-/ Vinylboden ersetzt, was den Wohnkomfort erhöht und für eine pflegeleichte Nutzung sorgt.
Der Garten des Hauses lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, bietet aber auch ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Ein rundum attraktives Zuhause in Hofheim, ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause auf Zeit in bester Lage suchen.
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Im Obergeschoss dieses Hauses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine geräumige Wohnküche mit Fußbodenheizung und hochwertigen Einbauten. Von der Küche führt eine Wendeltreppe direkt ins Untergeschoss.
Das Untergeschoss, das ebenfalls über einen separaten Außenzugang erreichbar ist, umfasst ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, einen großen wohnwirtschaftlich ausgebauten Raum mit Einbauschrank und direktem Zugang zum Badezimmer, eine Waschküche mit Handwaschbecken, einen zusätzlichen Kellerraum und der Heizungsraum.
Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Klimaanlage, teilweise elektrische Rollläden sowie Fliesen- und Laminatböden.
Im Außenbereich befindet sich ein Anbau mit einer Sommerküche, ein Gartenhaus, eine gemütliche Sitzecke im Garten und ein Hof mit Stellplätzen für zwei Autos.
Hofheim ist eine grüne Insel inmitten der quicklebendigen Rhein-Main-Region am Südrand des Taunus, zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Ein geschlossener Altstadtkern lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Auf dem Hausberg „Kapellenberg“ belegen Ausgrabungen aus der Jungsteinzeit, dass schon in frühen Zeiten die zentrale Lage erkannt wurde.
Über die A66 ist die A3 in ca. 6 Kilometern und die A5 in ca. 16 Kilometern erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 14 Kilometer entfernt. Mit der RMV-Linie S2, der Regionalbahn RB20 und Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in die Stadtteile, nach Frankfurt, Wiesbaden und die Gemeinden des Umlands nutzen. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes und ein berufliches Gymnasium sowie die berufliche Schule des Kreises. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Tür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Kino, Showspielhaus, Clownschule, Volkshochschule, Musikschule, Stadtmuseum und eine städtische Bücherei stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
65719 Hofheim am Taunus
Deutschland
Deutschland
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
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Immobilien Gesellschaft mbH der
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Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
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Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
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