Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-05-15 |
| Wertklasse | D |
| Endenergiebedarf | 127.63 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 285.000,00 € |
| Käuferprovision | 7,14 % des Kaufpreises inkl. ges |
| Freitext zum Preis | inkl. Einbauküche u. Pkw-Stellplatz (Nr.2) |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 91,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 95,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 4,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Teil-Vollsaniert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | bezugsfrei |
ACHTUNG:
Eine Anmeldung zum Erstwohnsitz ist nach Rücksprache mit der Gemeinde Bad Zwischenahn bei dieser Wohnung nicht möglich.
In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Bad Zwischenahn, nahe des Kurparks und an einem erstklassigen Standort in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer, befindet sich diese charmante, seniorengerechte Ferienwohnanlage, die im Jahr 2007 umfassend saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich diese großzügige Vier-Zimmer-Ferienwohnung (barrierefrei). Sie verfügt über einen offenen, hellen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur teilüberdachten, großzügig angelegten Terrasse sowie einen Flurbereich, der alle Zimmer miteinander verbindet. Des Weiteren umfasst die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Gartenbereich sowie zwei weitere Zimmer (Ankleide und Büro / Gast), die individuell eingerichtet und genutzt werden können. Ein großzügiges Bad mit Fußbodenheizung und Eckwanne ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im Außenbereich stehen Ihnen ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen zur Verfügung. Ein eigener, separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum komplettieren das Angebot. Dieses Ferienapartment eignet sich hervorragend zur Eigennutzung zu Ferienzwecken oder zur lukrativen Vermietung an Feriengäste und ist deshalb auch interessant für Kapitalanleger.
Tel.-Sprechanlage innen der Firma TCS
Schlüsselkasten aus Metall in weiß mit 24 Haken; Zylinderschloss
Wohnungseingangstür in weißer Holzausführung; ABUS-Türschloss mit Sperrbügel, weiß
Holzinnentüren (weiß) in passender Zarge aus Holz; Edelstahl-Zimmertürgarnitur
Wärmeabgabe erfolgt über Plattenheizkörper
2-fach verglaste Kunststofffenster in weiß; Erneuerung der Fenster in 2006; außer im Schlafzi. u. bei einem der Wohnzimmerfenster; Marmor-Fensterbänke; Plissees im Wohnzi., Schlafzi. u. Küche; Fliegenschutzgitter an der Terrassentür u. teilw. an den Fenstern
Bad u. Büro mit Außenrollläden, manuell bedienbar
Fliesenboden im Flur-, Eingangs- u.Schlafzimmerbereich in beige marmoriert
Büro / Gast mit dunkelbraunem Vinylboden in Holzoptik
Terrasse mit Bodenplatten in Steinoptik; Rasenfläche im Bereich des Lamellenzauns
Markise, manuell bedienbar
Deckenleuchten mit Bewegungsmelder
Außensteckdosen vorhanden
zu Fuß erreichen Sie mit wenigen Schritten über einen angrenzenden Wanderweg den Kurpark und sind dann bereits am Zwischenahner Meer und in der Nähe aller Kureinrichtungen (Kurklinik, Wellenhallenbad, Freilandmuseum, Strandpark mit Badestrand, Fähranleger usw.). Ebenso erreichen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Pkw die Hauptgeschäftsstraße „In der Horst“ / „Peterstraße“, Verbrauchermärkte usw.
Sie können sich von den vielseitigen gastronomischen Möglichkeiten, die Ihnen das Umfeld des Zwischenahner Meeres bietet, verwöhnen lassen
in nur wenigen Pkw-Minuten erreichen Sie den „Golfplatz am Meer“ in Rostrup sowie den dortigen Sport-Flughafen
ferner erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den BAB-Anschluss „Zwischenahner Meer“ der BAB 28 (OL-Leer) und haben daher beste Verkehrsanbindungen nach Oldenburg, Leer, Emden, Bremen, Hannover, Hamburg usw. Außerdem verfügt Bad Zwischenahn über eine Bahnstation der Deutschen Bahn AG mit Interregio-Anschluss
Weitere Beschreibungsmerkmale finden Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen.
Die direkte Nähe zum Zwischenahner Meer, dem Wellenbad, den Kuranlagen sowie dem Landschafts-schutzgebiet rundet das Angebot ab. Die Flaniermeile mit diversen Boutiquen, Geschäften, Restaurants sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten inkl. Ärzte und Apotheken befindet sich in fußläufiger Entfernung.
26160 Bad Zwischenahn
Deutschland
Deutschland
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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