Wohnkomfort am Hang - Stilvolles Haus zum Wohlfühlen

Immobilie-ID: 427860

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Borgstedt wurde 1996 in Hanglage erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m² Wohnkomfort inmitten einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Die Lage bietet einen unverbauten Blick ins Grüne und lädt zur Entspannung ein. Die Nähe zur Borgstedter Enge mit Kinderspielplatz und Badestelle (ca. 550 m entfernt) macht das Haus besonders interessant für Familien.
Das massiv erstellte Haus wurde in robuster Bauweise aus 17,5 cm LECA-Betonwandelementen mit einer 8 cm Mineralwolle-Isolierung, einer 4 cm Luftschicht und 11,5 cm Klinker-Verblendung gebaut. Die Wohnfläche von 144,4 m² kann bei Bedarf um zusätzliche 18 m² erweitert werden. Der aktuell als Garage genutzte Raum wurde bereits so vorbereitet, dass er als Wohnraum genutzt werden kann inklusive gefliestem Boden. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde 2010 bereits positiv bestätigt; eine erneute Genehmigung müsste jedoch aufgrund der abgelaufenen Frist neu beantragt werden.
Das Haus ist mit einem 30-Grad-Satteldach aus Fertigbindern ausgestattet, das mit dunklen Betondachsteinen eingedeckt ist. Die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei und bieten zusätzlich an mehreren Fenstern Außenrollläden für Sicht- und Sonnenschutz. Die massiven Innentüren im Landhausstil sowie eine Kunststoff-Haustür unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses.
Dank der Hanglage verfügt das Haus über ein Erdgeschoss und einen lichtdurchfluteten Wohnkeller, der vollständig wohnlich gestaltet ist.
Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Windfang von dem man linksseitig das Gäste WC, rechts die Garage und geradedurch in die große Essdiele mit Zugang zur sonnigen Südterrasse gelangt. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, von dieser erreicht man den Hauswirtschaftsraum in der auch die Gastherme aus 1996 untergebracht ist. Ein großer Wohnbereich mit herrlichem Ausblick rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und lädt zum Verweilen ein.
Eine weißlackierte Holztreppe mit rechtsläufigem Handlauf und Geländer führt in den Wohnkeller, der hochwertig ausgestattet ist. Hier gibt es einen Flur, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Fußbodenheizung sowie ein helles Zimmer mit Zugang zur gemütlichen, mit Natursteinplatten befestigten Ostterrasse. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu dieser Terrasse und sorgt für angenehme Morgenstunden mit Blick ins Grüne.
Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Südterrasse, die direkt von der Essdiele im Erdgeschoss zugänglich ist und eine Ostterrasse vor dem Wohnkeller bieten ganztägig Sonnen- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Zuwegung zur Garage, zum Carport und zum Hauseingang sind mit Betonsteinen befestigt, während andere Wege teilweise mit Natursteinplatten ausgelegt sind.
Der Garten besteht aus einer Rasenfläche und einem Baumbestand, und wird von einem Friesenwall zur Ostterrasse hin abgeschlossen.