Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Fern |
| Heizungsart |
Zentral |
Adresse
| Postleitzahl | 61462 |
| Ort | Königstein im Taunus |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-11-28 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 113.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | FERN |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 275.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| Hausgeld | 297,00 € | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 66,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1923 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Teil-Vollrenoviert |
Im Herzen von Königstein im Taunus, nahe ausgedehnter Wald- und Wandergebiete gelegen, steht aktuell eine hochwertige und komfortsanierte Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und einer Grundfläche von ca. 66 m² zum Verkauf. Die solide Bausubstanz des ursprünglich im Jahr 1923 errichteten und 2006 vollständig sanierten Gebäudes vermag hinsichtlich technischer Ausstattung, optischem Erscheinungsbild rundum zu überzeugen.
Den neuen Eigentümer erwartet nicht nur eine Wohnlandschaft mit lichtdurchfluteten Räumen und einem überzeugenden Grundriss, vielmehr steht auch eine kleine Terrasse bereit, um nette Stunden an der frischen, gesunden Luft zu verbringen. Das Badezimmer wurde 2021 nochmals umfangreich renoviert und ein sogenannter Duplex-Parker, ein doppelter Parkplatz also, gehört ebenfalls zum Umfang dieses Immobilienangebotes und ist selbstverständlich bereits im Preis inkludiert.
Neben alle dem besteht eventuell die Möglichkeit, dass Sie als Erwerber sogar in den Genuss einer steuerlichen Förderung für Baudenkmale nach §7 i / 10f des Einkommensteuergesetzes (EstG) zu gelangen, bitte kontaktieren Sie hierzu Ihren Steuerberater. Die mit lediglich 44 EUR im Monat sehr geringe und bis zum Jahr 2105 festgeschriebene Erbpacht macht das Leben in dieser Immobilie ohnehin günstig und bietet auch den Vorteil, im Falle einer Vermietung attraktive Renditen zu erzielen. Um Mietinteressenten wird sich der neue Eigentümer angesichts dieser vielen Vorzüge und der tollen Lage in einem der beliebtesten Kurorte Deutschlands zudem keine Sorgen machen müssen.
Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im Hochtaunuskreis und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus. Die Burg, das Alte Rathaus sowie das Luxemburgische Schloss legen ein beredtes Zeugnis von der spannenden Stadtgeschichte ab. In der Villa Rothschild, heute ein Hotel, wurden z. B. wichtige Teile des deutschen Grundgesetzes verhandelt.
Königstein ist über die B8 an die A66 und die B455 an die A661 bzw. A3 angeschlossen. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 24 km entfernt. Die SE12 schafft eine schnelle Verbindung in die Stadtteile sowie nach Frankfurt-Höchst und damit an das S-Bahn-Netz.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Feinkost bis hin zu regionalen Produkten.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, allgemeinbildendes und berufliches Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote werden angeboten.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie das umfangreiche städtische und Vereinsangebot nutzen. Für jeden Geschmack findet sich hier das richtige Angebot.
61462 Königstein im Taunus
Deutschland
Deutschland
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.