Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 89537 |
| Ort | Giengen an der Brenz |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-06-26 |
| Primärenergieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 312.10 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 329.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 146,86 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 849,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1959 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Freuen Sie sich auf ein großzügiges Zweifamilienhaus in der Südstadt von Giengen. Diese Immobilie liegt am Beginn einer ruhigen Sackgasse und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Bei dieser Immobilie erwartet Sie im Erdgeschoss eine schöne 4 Zimmer-Wohnung. Hier dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Fensterfront, Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse. Eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, dieses entspricht weitestgehend dem Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss, jedoch mit einem sep. Gäste-WC. Ein Spitzboden kann über eine Einschubtreppe als Bühnenraum bzw. Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, neben einer Garage, der Haustechnik ist noch eine Werkstatt, ein Vorratskeller sowie genügend Platz für Staumöglichkeiten vorhanden. Eine weitere Garage wurde direkt neben dem Haus angebaut und dient für das Erdgeschoss als zusätzliche Terrasse.
Die Terrasse im hinteren Bereich und der großzügige Garten bieten genügend Möglichkeit für die Verwirklichung eigener Ideen und ausreichend Platz für laue Sommerabende und gemütliche Grillfeste mit Freunden.
1966 Erstellung Garagenanbau mit Terrasse im EG und Ausbau DG
2000 Erneuerung der Fenster
2001 Erneuerung der Gas-Zentralheizung mit Solar-Thermie
Weiterer Hinweis:
Das Grundstück ist teilbar und kann lt. Auskunft des Bauamts nach aktuellem Bebauungsplan bebaut werden.
Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
89537 Giengen an der Brenz
Deutschland
Deutschland
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